На грани выживания: торговые центры вынуждены будут прекратить деятельность

В первой половине 2025 года розничная торговля в России показала рост на 11%, а выручка достигла 23,9 трлн рублей. При этом, как отмечают эксперты, покупательская активность снижается.

Причина — переход населения от активного потребления к накоплению средств. Специалисты уверены, что эта тенденция продолжит развиваться во второй половине года.

Директор по маркетингу УК DG Евгения Бекирова считает, что при «сберегательной» модели покупатели реже совершают спонтанные покупки, приходя в торговые центры с конкретными задачами. Это требует от управляющих более тщательно подбирать арендаторов, улучшать сервис и создавать комфортную атмосферу.

Разные результаты для разных форматов

Картина по объектам рознится. В «Зеленопарке» (Зеленоград) трафик поддерживают семьи с детьми, которые посещают развлекательные зоны и мероприятия. Московский «ГОРОД Лефортово» позиционирует себя как место притяжения для жителей округа, где важны эмоции и впечатления, а не только покупки. Компактные торговые центры шаговой доступности, по словам управляющего коммерческой инфраструктурой ГК «Гранель» Сергея Нюхалова, выигрывают за счет экономии времени посетителей.

Региональные тенденции

Чем дальше от крупных городов, тем заметнее изменения. Больше всего просел сегмент одежды: теплая зима и холодный июнь снизили спрос на сезонные товары. Зато фудкорты и зоны развлечений по-прежнему популярны.

Многие региональные комплексы устарели и нуждаются в глубокой реновации, включая торговые площади и зоны отдыха. Ритейлеры ищут решения: одни договариваются о снижении аренды, другие уменьшают площадь на 25–30%, в основном это бутики. Владельцы помещений, чтобы сохранить арендаторов, фиксируют ставки, предлагают льготы и отсрочки.

Трансформация функций ТЦ

По словам генерального директора УК «Аструм Недвижимость», торговые комплексы становятся центрами досуга и впечатлений. Наиболее устойчивый рост демонстрируют сферы общепита, развлечений и услуг. Формат «районного центра», где можно решить большинство повседневных задач, обеспечивает стабильный поток посетителей и конкурирует с крупными моллами за счет близости.

Онлайн-конкуренция

Маркетплейсы активно отбирают клиентов у ТЦ. В конце 2024 года их доля в розничных продажах составляла 15%, а к 2030 году, по прогнозу Минпромторга, может достигнуть 30–35%. Онлайн-торговля особенно будет расти в сегментах одежды, техники, электроники и товаров ежедневного спроса, при этом сфера услуг останется преимущественно офлайн.

Вице-президент Союза торговых центров Наталия Кермедчиева прогнозирует, что слабые комплексы закроются, а оставшиеся перейдут на гибридный формат — сочетание шоурумов с цифровыми каталогами, роботизированных складов и новых функций мобильных приложений. Основной упор будет сделан на досуг и сервис.