Первичный рынок загородной недвижимости Подмосковья «развернулся» в сторону участков без подряда
В июле 2025 года доля коттеджных поселков в общем объема первичного предложения на загородном рынке Московской области сократилась до 28%, а количество лотов снизилось на 19%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость», уточнив, что в то же время участки без подряда (УБП) занимают 89% экспозиции, а их количество увеличилось в полтора раза относительно июля прошлого года.
По данным аналитиков, в июле 2024 года в совокупном объеме загородных первичных поселков Подмосковья доля проектов коттеджного формата составляла 33%, а в настоящее время — 28%. Если говорить об объектах, то коттеджи в суммарном предложении сейчас представляют 10% против 16% год назад. Численность лотов этого сегмента уменьшилась на 19% в годовом выражении: с 7,3 тыс. до 6 тыс. домов. «На загородной “первичке”, как и везде в недвижимости, ситуация не особенно хорошая. Такое сегодняшнее состояние рынка вызвано, прежде всего, дороговизной ипотеки на фоне отказа от массового льготного жилищного кредитования и общего высокого уровня цен на рынке жилья», — прокомментировал руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Он отметил, что, если несколько лет назад и в прошлом году наблюдалась тенденция перевода проектов УБП в формат застройки (коттеджи и участки с обязательным подрядом), то сейчас она разворачивается в обратную сторону. «Сейчас рынок в кризисе, и идет торможение вывода новых проектов с застройкой. Те поселки, которые переформатировались из УБП в коттеджи на протяжении нескольких последних лет, сегодня возвращаются к первоначальному виду», — пояснил Дмитрий Таганов.
Аналитики отметили, что в настоящее время участки без подряда занимают 89% экспозиции на первичном рынке «загородки» Подмосковья. Их число достигло 55,1 тыс. шт., что на 52% больше, чем в июле 2024 года. «Для многих покупателей интерес представляют именно готовые дома, но ввиду отсутствия выбора люди приобретают участки без подряда и строят самостоятельно», — указывают специалисты.
По мнению начальника отдела направления «Загородная недвижимость» «ИНКОМ-Недвижимость» и члена Общественного совета при Росреестре РФ Татьяны Максимовой, рынок загородной недвижимости разворачивается в сторону УБП в силу естественных причин. «В частности, цикл развития поселка с УБП короче – здесь все более предсказуемо для девелопера. Коттеджный поселок требует много времени на подготовку, значительных затрат, он дольше реализуется – и прогнозировать продажи довольно сложно. Кроме того, высокая процентная ставка практически закрыла возможность проектного финансирования. Поэтому в период нестабильности застройщики предпочитают простой вариант – УБП», — пояснила она.
Эксперт добавила, что для покупателей коттеджный поселок с плановой застройкой понятнее и интереснее, ведь очевидно, что через год-два работы закончатся. «В поселках с УБП строительство ведется без четкой организации, что затягивает сроки выполнения. Жителям неудобно из-за постоянного шума, грязи и отсутствия ясных планов по завершению проекта – такая ситуация создает дискомфорт и мешает спокойной жизни», — отметила Татьяна Максимова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что рост цен на загородном рынке жилья отстает от прогнозов экспертов.