Как у Долиной. Многодетная семья купила квартиру с сюрпризом на Рублевке
История почти как у Ларисы Долиной разворачивается сейчас в российских судах. Отец четверых детей купил на маткапитал квартиру в элитном поселке Горки-10, где, к слову, жил маньяк Фишер, но вскоре выяснилось, что эта недвижимость фигурирует в уголовном деле о мошенничестве. Кому в итоге достанется жилье — потерпевшему пенсионеру или многодетной семье, 9 июля решит Первый Кассационный суд.
Квартира по-соседству с маньяком
Много лет Александр Любцов, его жена Анна и их четверо детей ютились в тесной квартирке в подмосковном поселке Горки-10. Поселок этот, расположенный на 25-м километре Рублево-Успенского шоссе, знаменит тем, что в нем жил и убивал детей кровавый маньяк Сергей Головкин по прозвищу Фишер, а также дачами советской номенклатуры.
Места эти до сих пор популярны у российской элиты, окрестности Горок усыпаны богатыми коттеджами, прячущимися за высокими заборами. Но в многоквартирных домах типичной застройки в самом поселке продолжают жить и простые люди. В том числе и семья менеджера по продажам Александра Любцова.
В 2016 году они с женой решились на расширение жилплощади. Рассматривали объявления о продаже недвижимости в Горках и вздыхали от неподъемных цен. И вдруг увидели феерично выгодный вариант. Огромная 125-метровая квартира в свежепостроенном жилом комплексе в центре поселка, расположенном, кстати, прямо напротив конного завода, где работал маньяк Фишер, стоила всего 4 млн с копейками. Примерно на миллион ниже рынка.
Это была прямо удача — Любцов «поймал» квартиру буквально сразу после публикации объявления, она только-только была выставлена на продажу. Цена решила всё.
«Мы сложили четыре наших материнских капитала, — рассказывает aif.ru Александр. — Взяли ипотеку. Банк всё проверил и одобрил. Мы сделали ремонт, заселились. И вдруг на нас подают в суд иск о признании сделки недействительной и нашем выселении. Якобы право на эту квартиру перешло к нам в результате мошеннических действий. Что ее в результате аферы отняли у какого-то бедного пенсионера. Мы были в шоке».
Дружеские завязки
Первым владельцем этой квартиры действительно был 72-летний москвич Борис Фейгин. Пенсионер, да, но, в отличие от большинства российских стариков, далеко не бедный. Когда-то он трудился администратором, а потом директором Московского областного театра драмы, снимался в кино, дружил с Александром Абдуловым и другими звездами советского экрана.
«А потом началась перестройка, и с театром было покончено, — вспоминает в разговоре с aif.ru Борис Фейгин. — Я вместе с будущими олигархами Олегом Бойко и Александром Жуковым занялся торговлей компьютерами. Это был конец 80-х. Я стал действительно богатым человеком. Потом занялся ювелирным бизнесом — у меня была сеть ювелирных магазинов, в том числе на Арбате и Тверской».
По словам Фейгина, он уже давно отошел от дел, ликвидировал весь бизнес и живет на накопления. Что касается нынешней истории, то в 2006 году, на пике успешности, он купил для своих детей три квартиры в строящемся ЖК в поселке Горки-10. Но вскоре после этого стройка остановилась на много лет. Бизнесмен, как и другие обманутые дольщики, уж думал, что потерял деньги, но в 2014 году объект был разморожен, достроен и сдан. Но к тому времени квартиры бизнесмену уже больше были не нужны.
«Дочери переехали в США, сыну я купил уже другую квартиру, — объясняет Фейгин. — Поэтому две из трех квартир в Горках я продал, а одна зависла. А тут ко мне обратилась бывшая жена моего друга Мики — Анжелика Левинская. И попросила продать эту квартиру ей».
Мика — это бизнесмен Амиран Темиров, с ним Фейгин дружил 20 лет. По его словам, друг убедил его продать недвижимость в рассрочку, у него сейчас необходимой суммы нет, но наклевывается большой проект, и деньги будут, он отдаст.
«Я Мике доверял, конечно, — акцентирует Борис Фейгин. — Договорились, что я передаю квартиру Анжелике, и мы оформляем договор займа на сумму стоимости квартиры, это 100 тысяч долларов, отдавать их будет Мика. Она принесла мне на подпись этот договор, уже заранее ею подписанный. Я не обратил на это внимания».
Афера с поддельной подписью
По словам Фейгина, он не торопил друга с возвратом долга. Но спустя три года, в 2019-м, поставил вопрос ребром — или отдавай деньги, или возвращай квартиру. И оказалось, что она была уже давно продана третьим лицам. Буквально через пару месяцев после оформления права собственности Анжелика Левинская сбагрила недвижимость многодетной семье Александра Любцева по цене значительно ниже рынка.
Фейгин подал в суд иск об истребовании долга у Анжелики. А та в ответ заявила, что договор фальшивый, она его не подписывала. И, действительно, почерковедческая экспертиза показала, что подпись сделана не ее рукой. Тогда он понял, почему Анжелика принесла ему уже заранее подписанный договор. Он написал в полицию заявление о мошенничестве.
Согласно тексту приговора Одинцовского городского суда, было доказано, что Левинская имела хитрый умысел и провернула эту аферу с поддельной подписью. Она была признана виновной и приговорена к шести годам лишения свободы. Но заочно. У нее была мера пресечения в виде подписки о невыезде, и Анжелика просто не явилась в суд на свое последнее слово. Испарилась. Суд вынес приговор без нее.
А Фейгин тем временем, получив приговор, пошел с ним снова в Одинцовский суд и подал иск о признании договора купли-продажи, заключенного между Анжеликой Левинской и Александром Любцевым с женой, недействительным. Суд принял сторону истца (документ есть в распоряжении редакции) и в октябре 2024 года вернул ему квартиру. Многодетной семье было предписано освободить жилплощадь, а деньги требовать с исчезнувшей незнамо куда Левинской.
«Неизвестно, жива ли сейчас моя бывшая жена»
Что тогда пережили Любцев и его жена, трудно представить. Они подали апелляцию, и Мособлсуд отменил решение Одинцовского суда. Мол, да, квартира, может, и ушла от прежнего собственника в результате мошенничества, но нынешние-то собственники — люди порядочные, и покупатели добросовестные. Многодетная семья облегченно выдохнула — выселяться не надо. Однако Борис Фейгин подал кассацию.
Тем временем не стояло на месте и дело о мошенничестве Анжелики Левинской. Она сама исчезла, но ее адвокат продолжала подавать апелляции и кассации. Мособлсуд оставил ей приговор в силе, такое же решение прияла и кассационная инстанция. То есть приговор вступил в законную силу, но это еще не конец. Впереди — Верховный суд РФ.
Друзья Анжелики продолжают, хоть и безуспешно, доказывать, что она честная женщина, а Фейгин ее оговорил.
«Не было никакого договора займа, — рассказал aif.ru бывший муж осужденной Амиран Темиров. — Не было никакого долга. Я Борису деньги за квартиру сразу отдал. И он написал мне расписку в их получении, она, кстати, фигурировала в суде. Но он представил свидетелей — свою домработницу и жену покойного друга, которые сказали, что якобы видели договор займа, когда Анжелика приносила документ в его квартиру в Москва-Сити. И суд поверил им. Вся эта операция была спланирована Фейгиным, чтобы посадить меня и не отдавать мне долг. Он занимал у меня очень крупную сумму денег. Я должен был пойти соучастником, но следствие решило, что виновата только Анжелика. И вообще неизвестно, жива ли сейчас моя бывшая жена».
Судя по карточке дела в Одинцовском суде, несколько раз заседания по ее уголовному делу переносились из-за болезни обвиняемой. По словам Темирова, у нее обнаружили рак, и она лечилась, ее прооперировали. Последнее заседание, на котором присутствовала Левинская, было фактически последним перед оглашением приговора. Свое последнее слово сказал прокурор, требуя для Анжелики реальный срок — 5 лет. После она сама должна была выступить с последним словом. Но сказала, что не готова, и попросила у суда отсрочки. Судья пошел ей навстречу.
«Через несколько дней я получила от Анжелики пугающее сообщение, — рассказывает aif.ru ее адвокат Любовь Кониева. — Она писала, что благодарит меня за всё, что не простит судью, и что не может всё это выдержать. Я пришла в суд на последнее слово, а ее там нет! Я в шоке была. Дети Анжелики сразу подали заявление в полицию об ее исчезновении».
Правоохранительным органам за все эти годы так и не удалось выйти на след Левинской. Сейчас, по словам адвоката, суд рассматривает иск о признании ее пропавшей без вести. Анжелика числится в международном розыске.
А Долиной квартиру вернули
«Конечно, та сторона уверяет, что договор займа был фальшивым, — отмечает в разговоре с aif.ru адвокат Фейгина Дмитрий Евдокимов. — А что ей еще остается делать? Но суд-то решил иначе. Это уже дело прошлое. Сейчас идет борьба за квартиру. Понимаете, по нашему мнению, не могут покупатели быть признаны добросовестными, если знали, что объект продается собственником через два месяца после покупки по цене почти на миллион ниже той, за которую покупал. Где там логика? Явно же что-то нечисто».
Александр Любцев говорил, что сделку проверял банк. Но, по словам адвоката, банк действительно при покупке в ипотеку проводит проверку, однако лишь на то, может ли объект выступать залогом. А чистоту сделки банки не проверяют. Могут, конечно, но за отдельную плату. Любцев такую проверку не заказывал. Наивные многодетки даже не подозревали о таких нюансах.
«Для того чтобы считаться добросовестным и сохранить за собой право на недвижимость, покупатель должен действовать настолько осмотрительно и добросовестно, насколько это возможно в текущей ситуации, — отмечает в разговоре с aif.ru кандидат юридических наук Ирина Зуй. — Закон содержит специальную норму, исключающую саму возможность ссылаться приобретателю на свою добросовестность: собственник всегда вправе истребовать имущество от третьих лиц, когда имущество либо было похищено у собственника, либо выбыло из его владения иным путем, помимо его воли».
9 июля Первый кассационный суд в Саратове рассмотрит дело о спорной квартире. Какое решение он примет, неизвестно, но прецедент уже имеется. Суд вернул квартиру певице Ларисе Долиной, ставшей жертвой телефонных мошенников.
Предполагая, что она спасает свое имущество, артистка продала квартиру в престижном столичном районе Хамовники, а деньги передала аферистам. Элитную недвижимость за 112 миллионов купила дочь топ-менеджера одного из крупнейших IТ-холдингов России Полина Лурье. И, несмотря на то, что она явно была добросовестным покупателем, суд встал на сторону Ларисы Долиной и вынес решение о возврате ей квартиры.