«Ведомости»: в Москве третий месяц дешевеют новостройки
Средняя стоимость новых квартир с апреля снизилась на 14%, сообщает газета. Эксперты Бизнес ФМ отмечают, что эти данные не совсем отражают реальную ситуацию на рынке
Московские новостройки дешевеют третий месяц подряд, пишет газета «Ведомости» со ссылкой на сервисы рынка недвижимости. Средняя стоимость новых квартир с апреля снизилась на 14% — до 434 тысяч рублей за квадратный метр, сообщает сервис «Пульс продаж новостроек». У BnMAP.pro данные более сдержанные: минус 6% с февраля.
Бизнес ФМ поговорила с представителями отрасли. Риэлтор Александр Харыбин убежден, что эти данные не отражают реальную ситуацию на рынке.
Александр Харыбин риелтор, эксперт рынка недвижимости «Если брать все новостройки по Москве — в полях картофельных, много где еще — может быть, такая статистика есть. Мы следим, в основном, за ликвидными вариантами, за объектами возле метро, в хороших локациях, недалеко от центра, по хорошей цене. С апреля там был хороший рост цен, где-то с ноября — декабря цены выросли на 20-30%, с апреля еще продолжали расти. И сейчас только по некоторым проектам есть скидки, причем по штучным лотам, не по всем. Рынок немножко остывает, но при этом по большинству новостроек в хороших объектах цены остаются гораздо выше, чем в апреле, и большого снижения, тем более на 14%, я не вижу. Вчера была новость, что «ПИК» скинул на 10% цены в Первом Дубровском, но там всего несколько квартир было, и ценники там за однокомнатную квартиру в 31 квадратный метр были вчера 15,5 млн рублей. В этом районе очень высокая цена, трудно говорить, что это суперскидки. Та же ÁLIA, тоже писали, на 22% снизили цены, но я открываю и смотрю, что квартиры по 17 млн рублей за 35 метров и с ключами в 2028 году. То есть с апреля мы выросли как раз на те же 10%, если мы сейчас откатимся хотя бы до апрельских цен по ликвидным лотам, будет очень хорошо, люди этого ждут и надеются, но пока только штучные скидки и распродажи».
Руководитель проекта Dataflat.Ru Александр Пыпин сравнивает методику подсчета цен на новостройки со «средней температурой по больнице».
Александр Пыпин руководитель проекта Dataflat.Ru «Речь идет о том, что было реализовано. Представьте себе, вы пришли в магазин, у вас огурцы по 300 рублей, и помидоры по 200, средняя цена 250 рублей. Покупаете вы только огурцы, средняя цена купленного 200 рублей. А если вы покупаете в другом месте только помидоры, то у вас будет средняя цена 300 рублей. Но при этом ни помидоры, ни огурцы ни подешевели, ни подорожали. Смысл заключается не в том, что они покупали что-то дешевле, чем раньше, а они покупали квартиры, которые дешевые. Поэтому сейчас цены снизились. А в предыдущие месяцы они покупали квартиры, которые были дорогие, поэтому средняя цена была высокой. Никакого снижения цен не происходит, наоборот, цены повышаются».
В Новой Москве новостройки к апрелю подорожали на 5%, а с февраля — почти на 11%, до 267 тысяч рублей за квадрат.