Цены на недвижимость в Нижнем Новгороде продолжают расти на фоне дефицита предложения
В Нижнем Новгороде стоимость квартир неумолимо растет, при этом аналитики не прогнозируют их снижения в ближайшее время. Только за первый квартал этого года жилье всех классов подорожало на 5-7% из-за инфляции, а дефицит новостроек поддерживает восходящий тренд.
Рынок недвижимости региональной столицы демонстрирует неоднородную картину. На первичном рынке застройщики применяют скидки в рамках акций, но кардинально снижать стоимость не планируют из-за неизменно высоких затрат на строительство. На вторичном рынке ситуация осложняется запредельными ставками по ипотеке, что серьезно ограничивает круг потенциальных покупателей.
«Отменяя в прошлом году льготную ипотеку с господдержкой, государство не исключало, что позднее возможно появление новых подобных программ, но при этом они станут более адресными. Одной из них вполне могло бы стать льготное ипотечное кредитование участников СВО, тем более что Президент РФ объявил 2025-й Годом Защитника Отечества», – комментирует директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов.
В условиях ограниченных возможностей местного рынка специалисты рекомендуют нижегородцам рассматривать инвестиционные возможности в других регионах. Особого внимания заслуживают Новая Москва и Ленинградская область, где наблюдается динамичное развитие инфраструктуры и формирование полноценных урбанистических кластеров.
«За 12 лет, с момента расширения столицы, численность жителей ТиНАО выросла более чем в три раза. Сегодня в Новой Москве живет около 730 000 человек, прогнозируется, что к 2030 году данный столичный округ станет "миллионником"», – подчеркивает заместитель коммерческого директора по коммерческой недвижимости ГК «А101» Оксана Моисеева.
Инвестиционная привлекательность этих локаций обусловлена не только ростом населения, но и комплексным подходом к развитию территорий. Каждую пятую квартиру в Москве приобретает житель региона – доля региональных инвесторов в жилую недвижимость столицы составляет 16%. Помимо жилых объектов, высоким потенциалом обладает коммерческая недвижимость в новых районах: порог входа составляет от 5,7 миллиона рублей при доходности 8–12% годовых.