Красивый и крепкий: эволюция фасадов глазами региональной инспекции Госстройнадзора
и заместитель начальника отдела государственного строительного надзора №4 Вадим ДМИТРИЕВ.
Лет 12 назад во многих городах страны остро стояла проблема некачественного исполнения многослойных кирпичных наружных стен с утеплителем внутри. Сейчас визуально качество этих конструкций повысилось. А как оцениваете их исполнение вы?
В.З.: Ранее, когда только начали применять ненесущие трехслойные стены, наблюдалось большое количество нарушений, связанных с технологией возведения. Кладку вели, начиная с наружного облицовочного слоя, заканчивая внутренним. При таком способе производства работ невозможно обеспечить качественное примыкание утеплителя к внутреннему слою кладки, а также гарантированно соблюсти проектную величину вентиляционного зазора между наружной верстой и утеплителем. Все это приводило к нарушению вентиляции конструкции, повышению влажности утеплителя и облицовочного слоя, вследствие которого разрушались как утеплитель, так и наружный облицовочный слой. Недостаточное внимание уделялось качеству выполнения продухов в наружном слое стены, что также приводило к нарушению вентиляции конструкций стен.
Согласно СП 70.13330.2012. «Несущие и ограждающие конструкции», кладка трехслойных стен должна выполняться, начиная с внутреннего слоя, заканчивая наружным: такая последовательность работ позволяет обеспечить плотное прилегание утеплителя к внутреннему слою кладки, а также дает возможность поэтапно контролировать качество выполняемых работ.
В настоящее время многие застройщики в регионе используют выносные площадки для выполнения кладочных работ трехслойных стен, что значительно снизило количество нарушений.
В.Д.: Сегодня уже стали забывать, что в конце нулевых, например, в Москве и Московской области административно ограничили применение трехслойной кирпичной кладки наружных стен с утеплителем на новых объектах гражданского строительства. Причины были весомые: из-за низкого качества исполнения работ, нарушения технологии у новостроек промерзали, промокали фасады и, действительно, даже отваливались внешние части трехслойной кладки. Проблема усугублялась плохой ремонтопригодностью конструкции в целом (особенно на уже введенном в эксплуатацию доме, где живут люди).
Теперь ситуация изменилась; трехслойная кладка — очень распространенное решение, ни у кого не вызывающее вопросов и нареканий. Возвращение к трехслойной кирпичной кладке стало возможным в связи с тем, что за прошедшие годы качество строительства значительно возросло. Да, в конструкции по-прежнему используется минеральная вата, но более жесткая, и к тому же в два слоя, с перехлестом. Такой «пирог» уже не осядет под воздействием влаги, он способен сохранять свою геометрическую стабильность в конструкции стены на протяжении всего срока эксплуатации здания.
Улучшили конструкцию трехслойной кладки и стеклопластиковые связи, не подверженные коррозии. К настоящему времени данное фасадное решение является отработанным, и срок его службы сопоставим с нормативным сроком эксплуатации дома в целом.
Не все было просто и с навесными вентилируемыми фасадами, у которых отмечалось немало «тонких мест». Насколько изменилась ситуация с НВФ сейчас?
В.Д.: Что касается навесных вентилируемых фасадных систем, то еще лет 10 назад фактически не существовало нормативов для их проектирования, почти не было квалифицированных специалистов по монтажу, да и проектировщики в силу малого опыта плохо разбирались в теме. Поэтому при работе приходилось отталкиваться преимущественно от технических условий производителей НФС.
Слабо контролировались поставки внешних защитно-декоративных панелей, элементов конструктивной системы фасада (горизонтальные, вертикальные направляющие, анкеры и т. д.). В итоге на объекты часто везли откровенно низкосортный продукт. Помимо низкой механической надежности, собираемые из этих сомнительных материалов навесные фасады были еще и огнеопасны.
Сейчас работа приведена в нужное русло. Уровень организаций, занимающихся таким непростым и ответственным делом, как монтаж систем НВФ, существенно вырос — у них имеются квалифицированные специалисты, налажены связи с профессиональными надежными поставщиками. Значительно повысился и уровень строительных инспекторов, технического заказчика.
Насколько качество исполнения фасада зависит от качества используемых материалов и систем и насколько — от профессионализма исполнителя?
В.З.: Качество фасада в равной степени зависит как от качества принятых проектных решений, так и от качества материалов и выполнения строительно-монтажных работ.
Если проектная документация объектов капитального строительства, за исключением, указанным в Градостроительном кодексе, проходит экспертизу, что позволяет снизить количество ошибок и повысить уровень проектных решений, то с качеством строительно-монтажных работ дела обстоят несколько хуже. Отчасти это происходит из-за неэффективного строительного контроля лиц, осуществляющих строительство, и застройщиков или технических заказчиков.
Госстройнадзор не может и не должен подменять осуществление строительного контроля лицами, участвующими в строительном процессе.
В.Д.: Говоря о качестве фасадов, нужно учитывать нормативный срок эксплуатации здания — 50 лет; соответственно, и фасад тоже должен вместе с домом простоять (без капитального ремонта) как минимум полвека. Поэтому нужно, чтобы качество, характеристики материалов точно соответствовали запроектированным, а профессионализм исполнителей работ был на высоком уровне. Необходимо, чтобы эти два фактора действовали в тандеме, иначе нужного эффекта мы не добьемся.
Еще, конечно, многое зависит от проектировщиков. Но для контроля их работы у нас есть экспертиза проектно-сметной документации, и после получения ее положительного заключения поля для «недобросовестного маневра» у подрядчика практически не остается.
Что бы вы порекомендовали исправить проектировщикам и строителям в части исполнения фасадов?
В.З.: Наши пожелания строителям — не нарушать требования технических регламентов и в полном объеме осуществлять функции строительного контроля в соответствии с Градостроительным кодексом. Выполняя работы в строгом соответствии с действующими нормами, вы будете уверены в качестве конечного продукта.
В.Д.: Хотел бы пожелать проектировщикам, и в частности архитекторам, профессионализма, чтобы проектировали дома в одном архитектурном ключе, комплексно — для улицы, квартала или микрорайона. И еще: старайтесь проектировать фасады практично, чтобы они требовали минимума вложений на этапе эксплуатации. В частности, в домах для сирот, для расселения аварийного жилья нет необходимости предусматривать сложные фасадные системы, в том числе и навесные вентилируемые фасады не нужно в такие проекты закладывать. Самый лучший вариант фасада для жилья подобного типа — облицовочный кирпич, трехслойная кирпичная кладка: он удачно сочетает достаточную защиту от вандализма с минимумом эксплуатационных затрат.