Доля свободных офисов в «Москва-Сити» достигла исторического минимума
Доля вакантных площадей в офисных зданиях класса А в московском международном деловом центре «Москва-Сити» по итогам I квартала 2025 года достигла исторического минимума — 1,9% без учета вторичного предложения от инвесторов. По данным NF Group, с которыми ознакомились «Известия» 23 мая, одновременно средняя ставка аренды офисов увеличилась до рекордных 65,6 тыс. рублей за 1 кв. м.
По итогам I квартала объем вакантного первичного предложения в «Москва-Сити» составил 30 тыс. кв. м, включая 13 тыс., которые девелоперы предлагают на продажу. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м — 752,5 тыс. рублей. Покупатели всё чаще проявляют интерес к приобретению офисов этажами.
«Московские компании последние несколько лет расширяют бизнес, занимают освободившиеся на рынке ниши, а значит, нуждаются в дополнительном объеме офисных пространств. Мы наблюдаем и формирование нового ценового уровня при практически полном отсутствии качественного предложения», — сказал директор по коммерческой недвижимости MR Office Кермен Мастиев.
С 2022 года, несмотря на уход с рынка международных компаний-арендаторов, доля свободных офисов оставалась минимальной, и этот тренд продолжается, добавила партнер NF Group Мария Зимина.
«В свою очередь ставки аренды начали поступательный рост, который связан в первую очередь с дефицитом доступных для аренды офисов во всех ключевых деловых районах Москвы», — отметила она.
Значительное влияние на уменьшение доли вакантных площадей в «Москва-Сити» оказал государственный сектор. Так, в 2024 году РЖД приобрела 262,8 тыс. кв. м офисов в небоскребе Moscow Towers, а в 2023-м правительство Москвы закрыло сделку по покупке 44,6 тыс. кв. м в iCITY.
Ранее, 21 марта, сообщалось, что на рынке офисной недвижимости фиксируется стремительный рост доли сделок по покупке помещений от 50 до 300 кв. м. Как рассказали «Известиям» аналитики, за год число таких покупок выросло в два раза. Чаще всего мини-офисы приобретают ради сдачи в аренду. Кроме того, из-за ограничений на строительство апартаментов в Москве девелоперы изменили свои проекты, решив открывать офисы там, где невозможно реализовывать жилые комплексы.