Какой дом можно построить по цене до ₽5 млн. Обзор типовых решений
Собрали примеры типовых домов в бюджете до 5 млн руб., которые доступны к строительству в 2025 году. Но стоит учитывать, что это минимальная цена без учета стоимости участка, отделки, проведения коммуникаций
Существует несколько сервисов с типовыми проектами загородных домов. Один из самых больших каталогов с такими решениями представлен на портале «строим.дом.рф». На середину мая здесь предлагается свыше 16,8 тыс. типовых проектов, из них 3,1 тыс. представлены в бюджете до 5 млн руб. Минимальная цена строительства типового проекта начинается от 704,5 тыс. руб., а максимальная превышает 44 млн руб.
Для сравнения, год назад проектов по цене до 5 млн руб. было 246, а всего типовых проектов тогда было 1,2 тыс. За год выросло предложение как типовых домов в бюджете до 5 млн руб., так и самих типовых проектов.
Проект дома за 704 тыс. руб.(Фото: «Дом.РФ»)
rbc.group
Обзор домов по цене до 5 млн руб.
Основное преимущество типовых решений — это возможность сэкономить на этапе проектирования. «Если вы выбрали типовой проект, то уже сэкономили за счет отсутствия этапа проектирования. По сути, типовые проекты — это те проекты, которые уже испытаны временем и многократно были построены для других заказчиков», — пояснили в «Дом.РФ».
Сервис «Дом.РФ» был запущен в 2021 году. Он ориентирован на тех, кто планирует строительство своего дома. Ключевая опция — возможность выбрать уже проверенное архитектурное и проектное решение. С помощью сервиса можно выбрать типовой проект дома и получить кредит на его строительство.
При этом стоит учитывать, что не все 3,1 тыс. типовых проектов по цене до 5 млн руб. доступны во всех регионах. Например, для Московского региона в таком бюджете доступно 1,2 тыс. вариантов.
Что касается технологий, то почти половина проектов в рассматриваемом бюджете на сайте «Дом.РФ» приходится на каркасные дома. Например, по цене от 1,4 млн руб. доступен деревянный каркасный дом площадью 59 кв. м (вместе с террасой площадью 79 кв. м) на свайном фундаменте. В доме есть кухня-гостиная, две спальни и два санузла. Срок строительства — от пяти месяцев.
Проект каркасного дома за 1,4 млн руб.(Фото: «Дом.РФ»)
По цене от 3,4 млн руб. есть типовой проект каркасного двухэтажного дома площадью 84 кв. м также на свайном фундаменте. В доме предусмотрены кухня-гостиная, две спальни, два санузла. Дом идет с черновой отделкой. Срок его изготовления — от пяти месяцев.
Проект каркасного дома за 3,4 млн руб. (Фото: «Дом.РФ»)
Дома из газобетона на сайте «Дом.РФ» представлены почти 500 проектами. Например, по цене от 4,8 млн руб. предлагается типовое решение строительства одноэтажного дома из газобетона площадью 144 кв. м. В доме совмещенная кухня-гостиная, три спальни, один санузел и терраса. Дом представлен в предчистовой отделке.
Проект дома из газобетона за 4,8 млн руб. (Фото: «Дом.РФ»)
В бюджете до 5 млн руб. есть варианты типовых домов в кирпиче, всего доступно 125 таких вариантов. Например, есть проект кирпичного дома площадью 57 кв. м, стоимость которого начинается от 3,7 млн руб.
Проект кирпичного дома за 3,7 млн руб. (Фото: «Дом.РФ»)
Меньше всего типовых проектов в рассматриваемой ценовой категории на сайте «Дом.РФ» среди домов из CLT-панелей (пять вариантов) и клееного бруса (20 вариантов). По цене от 3,3 млн руб. есть проект одноэтажного дома площадью 120 кв. м с черновой отделкой в стиле шале из клееного бруса. В доме кухня-гостиная, две спальни, два санузла и терраса.
Проект дома из клееного бруса за 3,3 млн руб.(Фото: «Дом.РФ»)
Где еще искать типовые варианты
Похожий каталог типовых проектов частных домов есть на сайте «Домклик» Сбербанка. По цене ниже 5 млн руб. в мае 2025 года здесь доступно свыше 1,8 тыс. типовых вариантов. Минимальная стоимость такого проекта начинается от 759 тыс. руб. за каркасный дом площадью 15 кв. м. Дома представлены в разных технологиях строительства (газобетон, кирпич, клееный брус). Но большая часть типовых проектов (1,4 тыс.) в бюджете до 5 млн руб. — это дома из дерева, преимущественно каркасники.
Каталог типовых проектов представлен на сервисе «Свое село» Россельхозбанка. В ценовом диапазоне до 5 млн руб. здесь доступно 669 проектов. Минимальная цена — 395 тыс. руб. за каркасный дом площадью 70 кв. м.
В обоих случаях, как и на сайте «Дом.РФ», вместе с типовым проектом можно сразу подобрать ипотечную программу под строительство дома.
Что входит в эту стоимость
Как пояснили в пресс-службе «Дом.РФ», традиционно в цену строительства подрядчики на портале «строим.дом.рф» закладывают стоимость материалов и работ по строительству, в том числе:
Этот набор может отличаться в зависимости от конкретного подрядчика. Например, в указанную на сайте стоимость может входить более высокая комплектация, чем просто коробка. «Это могут быть внутренние перегородки, лестницы, внутренние инженерные коммуникации дома. Нечасто, но все же встречаются и расчеты дома под ключ, в эту сумму будет входить все вышеперечисленное, а также финишная отделка интерьера», — привела примеры руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group Ольга Магилина. Поэтому всегда перед заказом нужно подробно уточнять, что входит в стоимость типового решения и в какой комплектации, указала она.
Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 года
Недвижимость
Дополнительные расходы
Дополнительно при типовом проекте нужно учитывать расходы на покупку земельного участка и его подготовку к строительству (проведение дренажных работ, выравнивание), подведение инженерных коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение и канализация) и ремонт, если дом идет без отделки, пояснили в «Дом.РФ».
«По какой бы технологии ни строился дом, важно помнить, что серьезная часть затрат связана с разработкой и монтажом инженерных систем. Если в доме предполагается внутренняя отделка, то важно составить смету и на работы, и на материалы», — отметил руководитель направления «Домокомплекты» компании «Технониколь» Дмитрий Апанасенко. Кроме того, в стоимость строительства может не входить доставка, а в некоторых случаях — монтаж, добавил он.
Поэтому нужно понять, что входит в указанную стоимость, и предусмотреть для себя все остальное, добавила руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group. По ее словам, почти в каждом пункте, связанном со строительством дома, могут быть свои подпункты и вариации (отделка, разводка электрики, канализация, вентиляция). Например, отопление может быть очень разным — водяным или электрическим, включать радиаторы, теплые полы и т. п. Все это будет влиять на конечную цену. «Таким образом, в зависимости от размеров и класса дома, строительной технологии, а также от индивидуальных требований и пожеланий заказчика сумма дополнительных расходов может быть очень разной», — пояснила она.
Фото: Indypendenz / Shutterstock / FOTODOM
₽1,5 млн и больше: как сэкономить на строительстве частного дома
Недвижимость
Итоговая стоимость
Поэтому, по словам экспертов, уложиться в сумму до 5 млн руб. с учетом всех расходов крайне сложно. «С учетом реалий 2025 года бюджет на строительство дома в 5 млн руб. серьезно снижает вариативность выбора дома и, самое главное, качество строительства. В таком бюджете больше выбор в категории домов для сезонного проживания», — отметил Дмитрий Апанасенко.
По его словам, общая стоимость квадратного метра с учетом фундамента, инженерии и отделки сейчас начинается от 120 тыс. руб. Таким образом, минимальная стоимость дома площадью 100 кв. м под ключ составляет 12 млн руб. А с учетом стоимости земельного участка усредненный дом под ключ в Московском регионе сейчас стоит около 30 млн руб., добавила Ольга Магилина. «При этом разброс цен очень большой. Можно найти скромные домики (пригодные для круглогодичного проживания) площадью 50–70 кв. м в под ключ в районе 12–15 млн руб., а можно найти и предложения элитных особняков, цена которых переваливает за миллиард рублей», — отметила она.
— Однозначно определить сумму дополнительных расходов для всех случаев невозможно, так как предпочтения у заказчиков разные и в основном зависят от бюджета.
Совет! Сравните цены на отделочные работы у нескольких подрядных организаций. При необходимости запросите сметы на стоимость материалов и стоимость работ. Это поможет понять среднюю стоимость на выполнение работ по вашему техническому заданию и выбрать наиболее оптимальный вариант.
Рост неизбежен: что будет с ценами на строительство частных домов
Недвижимость
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
Авторы
Теги
The post Какой дом можно построить по цене до ₽5 млн. Обзор типовых решений first appeared on 20ГА.РУ.