Россияне все чаще покупают недвижимость за наличные - эксперты
Количество сделок без ипотеки в декабре 2024 года выросло на 62% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Такие данные зафиксированы аналитическим центром платформы М2.
Эксперты прогнозируют дальнейшее сокращение ипотечного сегмента и рост доли сделок за условно наличные средства.
Число ипотечных сделок в декабре 2024 года увеличилось на 5% по сравнению с ноябрем. Но в сравнении со среднемесячным результатом первого полугодия, когда действовала массовая господдержка, показатель снизился на 30%.
«Сезонный фактор действительно оказал влияние на активность покупателей в конце 2024 года. Так, количество сделок с жильем на платформе М2 в декабре выросло на 47% по сравнению с предыдущим месяцем. При этом в сравнении с аналогичным периодом прошлого года мы наблюдаем снижение примерно на треть — на 32%. Важно отметить, что спад наблюдается только в сегменте ипотеки. Сделки без привлечения заемных средств показывают стабильный рост. Причинами являются все те же факторы, которые влияли на рынок весь 2024 год. Отмена общедоступной льготной ипотеки под 8%, ужесточение условий семейной и ИТ-ипотек, а также увеличение ключевой ставки продолжат сдерживать рынок и в 2025 году. Не исключено, что в первом квартале 2025 года рост доли сделок без ипотеки может продолжиться», — рассказал «Стройгазете» руководитель департамента аналитики и данных в М2 Дмитрий Смирнов.
Через платформу в декабре 2024 года отправлено в банки на 12% меньше ипотечных заявок, чем в ноябре, и в два раза меньше, чем годом ранее. Количество заявок в сегменте «вторичное жилье» снизилось на 68% в сравнении с декабрем 2023 года, в сегменте «новостройки» — на 60%, в сегменте «ИЖС» — на 27%.
В топ-5 регионов по спросу на ипотеку в декабре, по данным аналитиков М2, вошли: Москва — 13% заявок, Краснодарский край — 9%, Санкт-Петербург — 7%, Татарстан — 6%, Башкортостан — 5%. Средняя ставка по одобренным кредитам для вторичного рынка в декабре составила 25,2%, что на 2,6 п. п. больше, чем в ноябре, и на 10 п. п. больше, чем годом ранее. Таким образом, средняя ипотечная ставка на вторичке продолжает расти вслед за ключевой ставкой. На первичку средняя ставка равна 8%, что примерно на 1,5 п. п. больше, чем месяцем ранее или в декабре 2023 года.
Наиболее популярной госпрограммой остается семейная ипотека — в декабре на нее пришлось почти 90% выдач.
Ранее «Стройгазета» рассказала, что представляет собойсовременный ипотечный заемщик.