Снижение строительства жилья в России
В 2024 году в России было введено в эксплуатацию на 56% меньше новых жилых домов, чем годом ранее. Это касается практически всех крупных городов страны, за исключением нескольких.
- В Казани, например, число новых проектов выросло на 95% по сравнению с прошлым годом.
- В Уфе — на 52%,
- в Челябинске — на 8%.
В остальных городах-миллионниках, наоборот, наблюдается снижение.
Наибольшее снижение произошло:
- в Красноярске — на 56%.
- В Нижнем Новгороде — на 10%.
- В Москве — на 40%,
- в Санкт-Петербурге — на 37%.
В целом по России показатель снизился на 25%.
В 2024 году было запущено строительство 658 корпусов,
- тогда как в 2023 году — 882.
Кроме того, эксперты отмечают значительное сокращение количества квартир в новых домах — в среднем на 34%.
Кто скупает квартиры для сдачи в аренду?
Приобретением в России квартир для получения пассивного дохода от сдачи их в аренду приносит желаемую прибыль для самих строителей и маклеров.
Покупка жилья для сдачи в аренду стала "золотым дном" для строителей.
Аренда обгоняет реальную инфляцию. Жилая рента на протяжении последних десяти лет значительно обгоняла инфляцию, коммерческая рента обгоняла инфляцию девять лет из десяти, прямо сейчас ставки не падают в обоих сегментах.
С покупкой недвижимости у гражданина появляются новые обязанности — нужно нести расходы на содержание и ремонт жилья. Также, придется решать проблемные вопросы с арендаторами квартиры и с соседями. Нанимать управляющего для сдачи жилья в аренду, это имеет смысл только в том случае, если один владелец хочет сдавать как минимум пять-десять объектов недвижимости.
Сами строители предупреждают и запугивают о риске потери квартир при сдаче в аренду. По словам юриста, нередко чрезмерно доверчивыми оказываются пожилые хозяева жилья. Этим пользуются мошенники — они могут, например, подложить договор купли-продажи недвижимости или договор ренты вместо договора аренды. Кроме того, аферисты могут прописать в соглашении и заведомо невыгодные для второй стороны условия. Но все эти страшилки для "новичков". Для тех же, кто последние 20 лет строит, скупает и сдаёт десятки квартир, это обыкновенный "бизнес" или как говорили в СССР спекуляция и уголовно наказуемое деяние.
«Все изменилось, когда пришел "рынок"»
История рынка недвижимости началась в 1991-1992 годах. Именно в это время, когда страна из советского строя переходила в капиталистический, заработал закон о приватизации.
Конечно, некие механизмы, напоминающие привычное право собственности, работали и в СССР. Например, подобие этого права распространялось на так называемые кооперативные квартиры или деревенские дома. Но механизмы были весьма оригинальными. Например, если у тебя есть дом в деревне и в твоих руках оказывался второй, один из них надо было срочно продать. Два дома в одни руки — недопустимая роскошь.
После развала Союза все получили право как свободно закрепить за собой свои квартиры, так и продавать или покупать их в неограниченном количестве. Насколько денег хватит.
Первые семь лет рынок недвижимости формировался, проходило становление норм, правил, принципов.
Например:
Росреестра, который сегодня фиксирует все сделки с недвижимостью, не существовало до 1998 года. Так что бывает, что информация о сделках, проведенных ранее, до сих пор не отражена в Росреестре, если с тех пор права на квартиру не изменялись.
Основные правила и тренды были сформированы к началу XXI века, но не застыли. Они постоянно меняются в той или иной степени.
Цены постоянно растут. Причины роста цен могут быть самыми разными. Так или иначе, но статистически в последние годы рос доход населения, свой вклад внесла инфляция, к тому же любое нововведение на рынке недвижимости приводит к удорожанию. В общем, естественное положение дел таково: недвижимость дешеветь не может, она только дорожает.
Мы постоянно говорим о ценах квадратных метров, но с другой, можно поставить и вопрос об их ценности.
Никогда не было ничего ценнее, чем собственная квартира. Но последнее время цены выросли и из-за того, что люди стали понимать, насколько важно владеть собственной квартирой. К этому выводу пришли жители большинства городов России...
Спор «покупать квартиру или снимать» — вечная и непреходящая история. Но во время пандемии, казалось бы, уходящий в прошлое стандарт «квартира, дача, машина» снова стал актуальным. Все поняли, что он просто неоспорим. В своем доме можно закрыться и пережить все невзгоды, а можно сесть в машину и уехать на дачу, чтобы дышать там свежим воздухом. Чтобы бы ни случилось, а это — твое.
Рынок в России, как впрочем и многое другое формировался под надзором инструкторов из США. К нам приезжали эксперты из США и Канады, чтобы проводить обучение и срубить "бабла" с малограмотных старушек.
Говоря честно, все, что мы сейчас наблюдаем на том же московском рынке, создавалось по образцам США и Канады. Грубо говоря, каждый специалист - маклер получает свои три процента от сделки, как Иуда свои 30 серебренников.
В Москве есть сегмент недвижимости, где по сей день действует американская система. Это элитное жилье. Там, где цены на квартиры начинаются от 70-80 миллионов рублей, продавец все же закладывает для риелтора шесть процентов вознаграждения, а риелтор покупателя денег с него не берет. Он все равно получит свои три процента от коллеги, если сделка состоится.
Так что ни какого импортозамещения в недвижимости не наблюдается, а паразиты всои 30 серебренников с вас всё равно поимеют...