В Москве почти на 40% подорожали низкотемпературные склады
В 2024 году ставки аренды на низкотемпературные склады класса А в Московском регионе выросли на 37% и достигли в среднем по рынку 18,5 тыс. рублей за кв. метр в год, что стало историческим максимумом. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
Для холодильных объектов ставки аренды по итогам года варьируется в пределах 15-17 тыс. рублей за кв. метр в год, для морозильных – в диапазоне 20-22 тыс. рублей за кв. метр в год. За год рост ставок аренды составил 49% и 35% соответственно.
Такая значительная динамика роста обусловлена дефицитом существующего предложения – на протяжении последних двух лет доля свободных площадей минимальна и не превышает 1%. Основной объем предложения составляют опции built-to-suit по ставкам 15-16 тыс. рублей за кв. метр в год для холодильных объектов и 18-20 тыс. рублей за кв. метр в год для морозильных.
Дефицит предложения на рынке низкотемпературных складов связан с ограниченными объемами спекулятивного строительства. Прирост нового предложения имеет неравномерный характер и преимущественно зависит от возникающих потребностей в дополнительных складских площадях продуктовых ретейлеров. Так, на декабрь 2024 года объем ввода составил 26 тыс. кв. метров, что является низким показателем относительно динамики прошлых лет.
Совокупный объем строящихся складских площадей, заявленных к вводу в 2025 году, составляет 333 тыс. кв. метров, что в случае реализации всех проектов может превысить результаты 2024 года почти в 13 раз. Крупнейшими объектами нового ввода станут складской комплекс для компании ВкусВилл в Домодедове (118 тыс. кв. метров) и распределительный центр Магнит (86 тыс. кв. метров) в Подольске. Такие значительные объемы ввода будут обусловлены переносом сроков ввода крупных BTS-проектов, реализация которых ожидалась еще в 2024 году. Таким образом, общая тенденция замедления темпов ввода новых складских объектов в Москве и Московской области отразилась и на низкотемпературных объектах.
Будущее предложение также ограничено. Объем заявленных к реализации складских объектов с низкотемпературными площадями в Москве и Московской области составляет более 300 тыс. кв. метров, однако непосредственный старт строительства и планы по реализации крупных спекулятивных низкотемпературных проектов переносятся многими девелоперами на более поздние сроки ввиду значительного роста стоимости строительства, а также роста стоимости холодильного оборудования. В ближайшие три года прирост предложения будет обеспечиваться прежде всего за счет реализации крупных BTS-объектов, уже находящихся на этапе строительства.
«Рост ставок аренды на существующие низкотемпературные склады в Московском регионе является результатом дефицита готового предложения. В среднесрочной перспективе доля вакантных площадей будет оставаться минимальной ввиду ограниченного спекулятивного строительства. При текущей конъюнктуре рынка девелоперы пересматривают планы по их реализации, в связи с чем рост ставок аренды продолжится», – прогнозирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам 2024 года доля электронной коммерции в общем объеме спроса на склады (классы А и В) в России составила 69%, что на 21% выше показателя в 2023 года.