«Метриум»: Месяц рекордов – итоги августа на рынке жилья Москвы
Решение ЦБ РФ о повышении ключевой ставки вызвало ажиотажный всплеск спроса на рынке столичного жилья. Число договоров долевого участия достигло максимума с сентября 2020 года, а договоров купли-продажи – с марта 2022 года, подсчитали аналитики «Метриум» по свежим данным Росреестра Москвы. Между тем заемщики ипотеки установили абсолютно новый рекорд активности.
В августе 2023 года Росреестр Москвы зарегистрировал 11,5 тыс. договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ), что на 33% больше, чем в предыдущем месяце и на 68% больше, чем в августе 2022 года. По абсолютному числу сделок август стал рекордным для застройщиков. В последний раз сопоставимый объем сделок (11,9 тыс.) был зафиксирован в сентябре 2020 года – на острие ипотечного бума периода пандемии.
«Увеличение Центробанком ключевой ставки вызвало ажиотаж среди покупателей, планирующих приобретать квартиру в кредит, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – На рынке долевого строительства доля ипотечных клиентов сейчас составляет более 70% от общего числа покупателей. Конечно, порядка 90% заемщиков приобретают жилье с субсидированной ставкой, и решение ЦБ они восприняли как сигнал того, что условия выдачи даже по льготным программам будут ухудшаться. В нашем проекте в августе спрос вырос на 60% по сравнению с предыдущим месяцем. Покупатели стремились зафиксировать одобренную ранее ставку по ипотечному кредиту и быстрее заключить сделку, пока не наступило очередное повышение цен. Впрочем, несмотря на резкий рост спроса, дефицита не возникло».
Активность ипотечных заемщиков в августе в Москве стала рекордной за всю историю наблюдений. В прошлом месяце банки выдали покупателям жилья 14 тыс. кредитов, что на 7% больше, чем в июле, и на 53% больше, чем в августе 2022 года, когда было зарегистрировано 9,3 тыс. ипотечных сделок. Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2021 года, когда в Москве заключили 13,5 тыс. соглашений между банками и покупателями жилья (как строящегося, так и готового).
«Ипотека очевидно стала основным драйвером спроса на жилье в августе, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В нашем отделе ипотеки заявки на покупку жилья в кредит в августе поступали в среднем каждые две минуты. Банки не справлялись с потоком желающих получить кредит. И события последующего месяца показали, что они были правы – ставки по кредитам на вторичном рынке выросли с 12% до 14% годовых, а правила получения льготной ипотеки были усложнены путем повышения минимального первоначального взноса. Скорее всего по итогам сентября ажиотаж пойдет на убыль, но в целом активность покупателей останется на очень высоком уровне».
На рынке готового жилья (квартиры от частных владельцев и готовые новостройки от девелоперов) в августе также был зафиксирован рекорд – максимум сделок за прошедшие 18 месяцев. Росреестр зарегистрировал 17,5 тысяч договоров купли-продажи (ДКП), что на 17% больше, чем в июле. По сравнению с августом 2022 года число сделок увеличилось на 81%. Августовская активность покупателей жилья в столице в 2023 году была абсолютно нехарактерной для этого месяца, и больше сопоставима с пиком сезона на рынке (осень и декабрь).
«Ожидаемое увеличение ставок по ипотеке стимулировало покупателей ускоренно искать прежде всего готовое жилье, – рассказывает Владимир Щекин, основатель Группы Родина (девелопер авторского жилого кластера RDD в Новой Москве). – Поскольку повышение ставок затрагивает прежде всего вторичный сегмент, у покупателей появилась мотивация быстрее найти подходящую готовую квартиру. Однако уже на этом этапе многие клиенты переключились на поиск жилья под ключ от застройщика, так как на вторичном рынке мало ликвидных вариантов, а квартиру от девелопера все еще можно приобрести по льготной ставке».