Покупать или подождать: насколько актуальны инвестиции в недвижимость в 2023 году
Согласно мнению эксперта в строительной индустрии - Владимира Шидловского, 2023 год станет временем корректировки цен на недвижимость. Стоит отметить, что вопросы, связанные с экономической и политической стабильностью, будут оказывать значительное влияние на рынок жилья. Кроме того, отрасль может подвергнуться влиянию внешних факторов, таких как изменение мировых цен на нефть и геополитическая обстановка в регионе. Тенденция на снижение цен может сохраняться в течение всего года, особенно на вторичном рынке, где наблюдается избыток предложения. Однако, оптимистически настроенным инвесторам можно посоветовать смотреть в сторону рынка жилья в новостройках, где сегодня застройщики могут предложить выгодные условия покупки.
Первый фактор, который следует учитывать - это расширение льготных ипотечных программ. Правительство приняло ряд мер, чтобы сделать владение жильем более доступным для россиян, включая кредиты под низкие проценты и субсидии для определенных категорий граждан. Это значительно облегчило потенциальным покупателям доступ к финансированию для приобретения недвижимости, стимулировало спрос и привело к росту цен в некоторых районах.
Еще одним фактором, поддерживающим инвестиции в 2023 году, является возрождение инвестиционной привлекательности, которая была утрачена из-за высоких цен и снижения инвестиционной активности населения. В настоящее время застройщики начинают внедрять инновационные программы, которые могут привлечь больше покупателей, например, предлагая специальные скидки или гибкие планы оплаты, которые позволяют клиентам проявлять большую решимость, когда приходит время покупать недвижимость. Эти инициативы должны способствовать повышению доверия инвесторов, одновременно помогая вновь поднять цены, что делает инвестирование в настоящее время разумным шагом для тех, кто рассчитывает на долгосрочную выгоду. Застройщики продолжат получать поддержку от финансовых институтов, поскольку государственный сектор стремится обеспечить россиян жильем — одна из стратегических задач, поставленных правительством в этом году. Эти меры направлены на облегчение доступа к приобретению жилья для населения страны, что, в свою очередь, способствует росту экономики и улучшению благосостояния граждан. Стратегическое развитие отрасли жилищного строительства и продолжительное ее развитие остаются в приоритете у правительства России. Это также означает, что застройщики будут иметь доступ к большему финансированию, чем когда-либо прежде, что должно привести к созданию еще более качественных проектов.
За последние три года стоимость квадратного метра в новостройках бизнес класса значительно выросла и сейчас составляет не менее 500 тысяч рублей. В основном это обусловлено условиями кредитных линий, выполнением обязательств по аккредитивам и страховым обязательствам со стороны застройщиков. Кроме того, повысились и требования покупателей к качеству строительных объектов.
Крупные застройщики, которые зарекомендовали себя как надежные исполнители и соблюдают сроки сдачи объектов, устанавливают более высокие цены на свои объекты. Покупатели доверяют им и готовы заплатить за качество и надежность. В то же время, у мелких застройщиков цены ниже, так как существует риск несоблюдения сроков сдачи объекта.
Рост цен на строительные материалы объясняется не только инфляцией, но и активным импортозамещением. В настоящее время все больше отечественных предприятий выходят на рынок, заменяя импортные аналоги в промышленном и жилищном строительстве, а также в других сферах строительной отрасли. Запущены процессы производства лифтового оборудования, систем автоматизации и диспетчеризации, инженерных систем и т.д.. Вместе с ростом цен наблюдается и повышение качества предлагаемых объектов.
В целом 2023 год, вероятней всего, не будет отмечен рекордными темпами роста на рынке жилья, как в предыдущие годы, тем не менее, предлагает неплохие возможности для тех, кто решил покупать жилье с целью проживания. Если у вас есть возможность и желание инвестировать в недвижимость на долгосрочной основе, то вложения в 2023 году могут быть по-прежнему выгодными, при правильном выборе инвестиционных объектов и учете всех факторов, влияющих на рынок жилья. Однако, если рассматривать ее с точки зрения инвестиционных вложений на короткие сроки, то стоит обратить внимание на другие возможности.
Шидловский Владимир Павлович - специалист в гражданском, коммерческом строительстве. Опытный девелопер. Является экспертом в вопросах развития кластерных территорий, инновационных технологий, в вопросах аудита и оценки инвестиционных вложений.