На что нужно обратить внимание при покупке вторичного жилья | ТСН24

Покупка вторичного жилья может не только не принести радости, но и стать большой проблемой. Предусмотреть необходимо много моментов, чтобы стать обладателем действительно хорошего жилья без проблем с документами. Несколько советов покупателям в беседе с Тульской службой новостей дала риелтор Анна Русакова. По словам специалиста, проблемы могут быть как в самом жилье, так и в собственниках – проверить необходимо все. Во-первых, смотрим, сколько собственников в квартире. Все собственники должны либо присутствовать на сделке, либо написать согласие на продажу. Во-вторых, являются ли дети собственниками. Если дети просто прописаны, это не так страшно, а если им принадлежит часть, то сделка будет проходить через опеку – потребуется оценка этой квартиры. В-третьих, если квартира в ипотеке. Некоторые боятся гасить чужой долг, но это не так страшно, если сделка проходит правильно. Ипотека накладывается на ипотеку, и важно просчитать, хватит ли первоначального взноса и ипотечных денег на покупку. В-четвертых, квартира может быть в аресте, либо собственник является банкротом. Когда ты покупаешь жилье в ипотеку, банк ее обязательно проверяет, чтобы аккредитовать, однако финансовые организации не проверяют собственника, но это тоже очень важно. В-пятых, стоит посмотреть, в браке ли собственник, совместно нажитое это имущество или нет. В первом случае нужно нотариальное согласие на продажу от супруга. В-шестых, нужно обратить внимание на ремонт. Если жилье продает инвестор, отремонтировавший недвижимость на продажу, стоит проверить его качество, посмотреть проводку и коммуникации. Ну и, наконец, проверить наследников собственника, которые спустя время могут появиться и изрядно потрепать нервы, –  Анна Русакова агент по недвижимости Отдельное внимание агент по недвижимости уделила налогу на недвижимость. Здесь покупатель может наткнуться на несколько проблем. «Бывает, что квартира находилась в собственности менее трех лет, тогда продавец попадает на налог. Он может заложить сумму налога в стоимость квартиры, и есть возможность поторговаться. Бывает и иная ситуация – по документам продавец хочет указать сумму ниже, чем вы ему заплатите, чтобы был меньший налог. Это стоит хорошо обдумать. Если есть вероятность, что жилье вы продадите раньше, чем через три года, то налог вы заплатите выше, чем могли бы, если бы была указана реальная стоимость», – говорит специалист. Читайте также другие материалы о недвижимости на сайте Тульской службы новостей: 86 зарплат учителя и 24 зарплаты программиста: сколько нужно работать тулякам на квартиру Тула опередила Москву и Санкт-Петербург по спросу на жилье в новостройках Как взять ипотеку с низким ежемесячным платежом