Маленькая, но своя. Какую квартиру можно купить в Москве за 3 млн рублей

Корреспондент aif.ru попытался узнать, можно ли купить жилье в столице за 3 млн. рублей — и нашел-таки варианты.

Предположим, что мы очень хотим обзавестись жильем в Москве. Вот только денег у нас маловато. Посмотрев квартиры и цены на сайтах о недвижимости понимаем, что полноценная квартира нам не по карману. На помощь приходят апартаменты или студии. По Москве их довольно много, расположение и стоимость разная. Выбираем самое дешевое — от 3 миллионов рублей. Но, как выяснилось, можно и поторговаться.

«В данном случае можно смело говорить, что спрос рождает предложение. Безусловно, к малогабаритным студиям и лофтам есть повышенный интерес, так как они являются самой недорогой точкой входа на московский рынок недвижимости. Альтернатива — комнаты в коммуналках со множеством вытекающих последствий: от состояния ремонта до зачастую не самого приятного соседству. Безусловно, при прочих равных разумно предпочесть готовое независимое помещение со своим полноценным санузлом за 3-6 миллионов рублей», — объяснил управляющий партнер агентства недвижимости Евгений Скоморовский.

Он добавил, что нередко небольшие студии и апартаменты выкупают инвесторы для дальнейшей сдачи в аренду. Ещё ими интересуются молодёжь, для которой один из немногих способов съехать от родителей в столице и приехавшие из других регионов специалисты, не желающие жить в арендном жилье.

Почти как небольшая гостиница с видом на склады

Коммуналку мы рассматривать мы точно не будем. После поисков удаётся найти студию площадью в 12,9 квадратов. Помещение уже с отделкой, да и находится вблизи метро Нижегородская, а также станции Андроновка. Другие варианты количеством квадратов и ценой не сильно отличаются. Так что остановимся на этой студии и поедем смотреть наше потенциальное жилье.

Прибыв на место, я не сразу понял, в каком здании находятся апартаменты. Судя по навигатору, они должны быть на территории каких-то складских помещений. Риелтор Дмитрий объяснил мне, что апартаменты находятся по соседству с тем зданием. Мы вошли на огороженную территорию, где вскоре установят зону отдыха и парковку. Сами апартаменты находятся на втором и третьем этаже здания. Кстати, у него интересная планировка. С одной стороны окна выходят на двор типичного спальника Москвы, а с другой на стену склада. Что меня несколько удивило. Комната с видом на стену — вот это приобретение!

Мы поднимаемся на второй этаж. Все ещё видно, что доделываются финальные штрихи. Коридор оформлен в нейтральных серых тонах. Двери студий белые. Ощущение, что это небольшая гостиница, а не апартаменты.

И вот Дмитрий показывает мне ту самую студию из объявления. Помещение уже с отделкой, можно привозить мебель и заселяться. Санузел совмещенный, уже установлена раковина, унитаз и небольшая душевая кабинка. Выглядит тесновато, но приемлемо. Розетки, люстра, кабель ТВ-антенны тоже готовы к использованию. Эта студия почти 13 квадратов, стоимостью 3 млн., но она не выглядит маленькой. Мысленно я расставил мебель по местам и вспомнил поговорку про «В тесноте — да не в обиде». В целом можно привыкнуть. Затем Дмитрий хочет показать мне другие варианты, у них немного другая планировка, больше квадратов и цена, соответственно выше. Например, самая большая студия 22,2 квадратных метра и стоимость почти пять с половиной миллионов. У этого помещения просторней санузел, и есть отчетливо выраженная прихожая. Вот эта студия больше всего похожа на гостиничный номер. Во всех есть зона для готовки, над ней находится вытяжка.

Риелтор отметил, что моими соседями будут молодёжь и старики. Про первых мне всё понятно, но вот со вторыми — нет. Дмитрий пояснил, что порой пожилые переселяются в апартаменты, чтобы освободить квартиры для своих детей, которые заводят семьи. При этом они сохраняют московскую прописку и все ее преимущества. Плюс приобретают уход — у апартаментов есть управляющая компания, которая будет следить за порядком.

«Стоимость ЖКХ для апартаментов как нежилых помещений выше, чем для квартир. Тарифы ресурсоснабжающих организаций не предусматривают скидок для подобного вида недвижимости. Так же дороже и услуги управляющих компаний: есть некий минимальный уровень себестоимости оказываемых услуг, который не зависит от площади, поэтому в пересчете за кв. метров получается заметно выше, чем люди привыкли. Налоговая ставка так же выше для нежилых помещений, на практике платеж получается более-менее сопоставимый с жильем за счет более низкой кадастровой стоимости. Напомню, что в случае с нежилыми помещениями на плечи собственников так же ложится и стоимость аренды земельного участка», — объяснил Евгений Скоморовский.

Хоть все выглядит очень интересно и гладко, особенно с учетом того, что студия в спальном районе. Вот только прописаться там не получится, но можно оформить временную регистрацию по месту пребывания и периодически ее обновлять.

Доделай сам и студия без окон

Следующие апартаменты притаились в Северном Измайлове. Они тоже около 13 квадратов. И тоже 3 миллиона. Находятся они в здании с внутренним двориком. Тут интересная ситуация в том, что есть апартаменты уже с отделкой под ключ, но и стоят они примерно на пол миллиона дороже. А эти — с отделкой White Box, ее особенность заключается в том, что придется сделать ремонт самостоятельно. В таких помещениях сделаны только черновые работы — проведены коммуникации, выровнен пол и оштукатурены стены.

Некоторые студии выходят окнами во внутренний двор, а другие во внешний. Я с риелтором прохожу по длинному коридору, по которому видно, что работы еще не закончены. Он поясняет, что на стоимость вид не влияет. А вот наличие окон — да. Этому факту я удивился. Оказалось, что тут действительно есть студия без них и она дешевле на 300 тысяч. Я попытался себе представить как жить в помещении без солнечного света. Наверняка душновато и некомфортно. Показать те апартаменты мне не смогли: они не готовы к просмотру.

Риелтор рассказала, что работы в коридорах закончат примерно через полтора месяца. Купить такую недвижимость можно будет в ипотеку, внеся первый взнос. У этих апартаментов тоже есть своя управляющая компания. С ее помощью их можно сдать в найм, как мы выяснили, некоторые именно так и делают. Кроме того, потенциальному покупателю риелтор поможет в оформлении ипотеки.

Я шел к метро, размышляя о том, что в Нью-Йорке такого размера квартирки никого не удивляют, их стильно обставляют, есть даже готовые дизайнерские решения для подобных «малюток». А у нас это все же удивительное явление — вот только, видимо, пока.