Подсчитано количество студий в элитных новостройках Москвы
На начало 2023 года на рынке премиальных новостроек Москвы квартиры-студии представлены в шести проектах в количестве 54 лотов, в элитных новостройках — только в двух проектах в количестве пяти лотов. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Аеон Девелопмент» со ссылкой на данные аналитической платформы bnMAP.pro, добавив, что пять лет назад студии были представлены в высокобюджетном сегменте еще реже.
Эксперты объяснили увеличение объема предложения студий на рынке премиальных и элитных новостроек тем, что трансформировался сам сегмент высокобюджетного жилья: новостройки высоких сегментов перешли из точечной застройки в крупные, полностью самодостаточные жилые кварталы. Это предполагает широкую линейку квартирографии, начиная от лотов площадью 35-40 кв. метров и заканчивая пентхаусами площадью не менее 200 кв. метров.
Кроме того, сформировался пул клиентов, которые осознанно ищут достаточно компактные лоты, делая ставку на их высококлассную комплектацию, а также - на статус, собственную премиальную инфраструктуру, престижные локации и достойное социальное окружение.
«Портрет покупателя премиальной студии на сегодня выглядит следующим образом: это либо молодые амбициозные менеджеры или успешные стартаперы, взлет карьеры которых только начинается, либо заботливые родители студентов самых престижных московских вузов. Рассматривают такие лоты и инвесторы, которые могут как перепродать с выгодой, так и успешно сдавать в аренду подобный ликвидный лот, – рассказывает Анастасия Суханцева, директор по маркетингу «Аеон Девелопмент».
Эксперты также отмечают, что в высокобюджетном жилье, как и в других сегментах, наблюдается общая тенденция к уменьшению площади лотов. По данным bnMAP.pro, если в 2017-2018 годах средняя площадь студии в дорогих сегментах была около 50 кв. метрах, то сегодня она сократилась до 36-37 кв. метров.
При этом стоимость студий в элитном сегменте варьируется от 15 млн до 60,6 млн рублей, в премиальном сегменте средний бюджет покупки составляет 29,9 млн рублей.
«Это тенденция характерна сегодня абсолютно для всех форматов и сегментов недвижимости, - комментирует Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». - Такой общерыночный тренд объясняется, прежде всего, более рациональным подходом потребителя к своей недвижимости, а именно желанием получить оптимальное по площади жилое пространство, не переплачивая за лишние квадратные метры. Продуманные планировочные решения, вариативность, даже таких форматов как студии под разные жизненные сценарии как раз и позволяет застройщикам отсекать все лишнее, оставляя лишь полезные квадратные метры, за которые покупатель готов заплатить без сомнений».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что суммарная стоимость сотни самых дорогих квартир Москвы достигла 90 млрд рублей (+21,5% за год).