Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы составила 1 343 тыс. руб./кв. м, показав исторически рекордный прирост на 51% за год
По итогам 2021 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости сократился до минимальных значений за последние шесть лет. На конец IV квартала в сегменте экспонировалось 1 300 квартир и апартаментов, что на 39% ниже показателя прошлого года.
Общая площадь доступных лотов составила 189 тыс. кв. м. (-29% за год). Причиной отрицательной динамики послужил рекордно высокий уровень спроса, который превышал темпы пополнения рынка, что не позволяло восполнить запасы предложения. Кроме того, в сегменте активно расширяется практика закрытых продаж, применяемая не только на начальном этапе предварительного бронирования, но и на протяжении всего периода реализации проектов.
Всего за январь-декабрь 2021 года на рынок элитной жилой недвижимости вышло восемь новых проектов и одна новая очередь. Стоит отметить, что ввиду выхода большого объема нового предложения в сегменте laquo;делюксraquo;, его доля в структуре выросла на 9 п. п. и теперь распределение между классами laquo;делюксraquo;/laquo;премиумraquo; составляет 32%/68% соответственно.
Комплексы, в которых начались продажи в 2021 г.
Название
Адрес
Класс
Девелопер
Тип недвижимости
Число лотов по проекту
Старт продаж
Наличие отделки
Armani/Casa Moscow Residences
Старомонетный пер., 19/11 (Якиманка)
Делюкс
Vosrsquo;hod
Квартиры
24
Сентябрь 2021
Финишная
Bogenhouse
Озерковская наб., д. 6 (Замоскворечье)
Премиум
ООО laquo;Дельтаraquo;
Апартаменты
43
Август 2021
White box
CULT
Ленинский пр., д. 2
(Якиманка)
Премиум
ООО laquo;Гравионraquo;
Апартаменты
91
Октябрь 2021
Финишная/
Без отделки
SkyView
Дружинниковская ул., 15 (Пресненский)
Премиум
СЗ КИНОЦЕНТР
Апартаменты
304
Март 2021
White Box
Woods
2-й Мосфильмовский пер., д. 3А
(Раменки)
Делюкс
AB Development
Квартиры
54
Ноябрь 2021
Финишная/
Без отделки
Бадаевский (1-я очередь)
Кутузовский пр-т, вл. 12/6, вл. 12/2 (Дорогомилово)
Премиум
Capital Group
Квартиры
326
Февраль 2021
Без отделки
Лаврушинский
Толмачевский Бол. пер., 5
(Якиманка)
Делюкс
Sminex
Квартиры
156
Июль 2021
Без отделки
Русские Сезоны
Пятницкая ул., д. 16, стр. 3
(Замоскворечье)
Делюкс
СЗ ЭКРАН
Квартиры, апартаменты
99
Апрель 2021
Без отделки
Новые очереди, корпуса
Река (2-я очередь)
между ул. Лобачевского и платформой quot;Матвеевскоеquot;, квартал 10, корп. 2 (Раменки)
Премиум
Донстрой
Квартиры
154
Апрель 2021
Финишная/Без отделки
Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы по итогам 2021 года составила 1 343 тыс. руб./кв. м, показав исторически рекордный прирост на 51% за год. Ввиду того, что в структуре предложения изменилось соотношение долей классов в сторону роста доли класса laquo;делюксraquo; на 9 п. п, динамика в разрезе сегментов оказалась несколько ниже, чем для общего показателя.
Средневзвешенная цена предложения в сегменте laquo;премиумraquo; достигла 964 тыс. руб./кв. м (+38% в годовой динамике), а в сегменте laquo;делюксraquo; ndash; 1 912 тыс. руб./кв. м (+40% в годовой динамике). Существенный прирост в сегменте связан с рядом факторов. Во-первых, влияние оказало сокращение предложения на фоне высокого уровня покупательской активности. Во-вторых, регулярное повышение цен в реализуемых новостройках столицы. Новые проекты также выходили по более высоким ценам, что связано как с параметрами жилых комплексов (их уникальностью, повышением качественных характеристик), так и с ростом себестоимости строительства в связи с удорожанием строительных и отделочных материалов, затрат на рабочую силу и прочих издержек.
Ввиду значительной динамики цен на первичном рынке элитной жилой недвижимости уже к концу III квартала 2021 года показатель средневзвешенной цены предложения обогнал аналогичный показатель на вторичном рынке. К концу 2021 года этот разрыв усилился, и разница в цене сегментов увеличилась с 30 тыс. руб./кв. м почти до 140 тыс. руб./кв. м.
По итогам IV квартала 2021 года средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке достигла 1 206 тыс. руб./кв. м (+2% за последние три месяца и +10% в годовой динамике). В целом вторичный рынок следует тенденциям первичного, демонстрируя положительную динамику, особенно сейчас, под давлением рекордного роста цен в новостройках.
Динамика средневзвешенной цены предложения, тыс. руб./кв. м
Наибольшее число лотов (21%) на первичном рынке по-прежнему сконцентрировано в районе Дорогомилово, доля которого постепенно сокращается из-за реализации представленных в локации комплексов (в течение всего 2021 года снижение на 8 п. п.). На втором месте по концентрации предложения расположился район Якиманка, где сосредоточено 16% всех квартир и апартаментов. За 2021 год продажи здесь начались сразу в трех проектах, за счет чего доля района выросла на 10 п. п. за год. Вслед за Якиманкой с небольшим отрывом на третье место рейтинга попал Пресненский район с долей 14%.
По итогам IV квартала 2021 года структура предложения претерпела некоторые изменения. За счет активного спроса произошло вымывание компактного предложения, и количество лотов площадью до 150 кв. м за год сократилось вдвое.
Наибольшая часть предложения (31%) по-прежнему приходится на квартиры и апартаменты до 100 кв. м, тем не менее доля лотов от 200 кв. м увеличилась на 8 п. п. до 17%. В связи с этим средняя площадь предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости показала положительную динамику и достигла 146 кв. м (+17% за год). В классе laquo;делюксraquo; показатель составил 183 кв. м (+14% за год), в премиальном сегменте ndash; 129 кв. м (+12% за год).
Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank:
laquo;2021 год принес много исторических рекордов в сегменте элитной недвижимости, и достижение подобных показателей стало возможно благодаря совокупности целого комплекса факторов. Все это привело к ряду структурных изменений на рынке, особенно заметно сместились ценовые границы классов. Нужно понимать, что сложившая ситуация ndash; новые реалии рынка, и возврат к прежнему состоянию не представляется возможным.
Кроме того, в краткосрочной перспективе положительная динамика средневзвешенной цены сохранится, однако ожидается замедление темпов прироста цен по мере восстановления баланса спроса и предложения.
На 2022 год мы настроены достаточно оптимистично, никаких серьезных рисков для появления и реализации новых проектов не предвидится, к выходу заявлены новые качественные объекты, поэтому для состоятельного покупателя представлены большие возможности приобретения недвижимости как для собственного проживания, так и в инвестиционных целяхraquo;.
nbsp;