Брокер Лашко: государство пытается защитить россиян от займов в МФО под залог недвижимости
Потребительские кредиты больше не обеспечиваются недвижимостью под залог. Таким образом государство хочет защитить заемщиков, которые не понимают некоторых юридических нюансов, заявил руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко.
Экономист и политолог Михаил Хазин в эфире радиостанции «Говорит Москва» ранее отмечал: если МФО позволят выдавать займы под залог недвижимости, это может привести к серьезным последствиям. Он уверен, что многие россияне «сядут на кредитный крючок» малых предпринимателей.
Клиенты, которые берут на себя долговые обязательства под высокий процент, не всегда в состоянии справиться с такой нагрузкой. Единственное, что остается, — продать недвижимость и закрыть долги, отметил Лашко в беседе с ФБА «Экономика сегодня», комментируя эти слова.
В настоящий момент ипотечные займы под залог недвижимости разрешены только сельскохозяйственным кредитным кооперативам и кредитным кооперативам. Микрофинансовые организации купили или организовали кредитные кооперативы, которые используют для подобного финпродукта.
«Кредитный кооператив как первоначальный кредитор выдает заем под залог недвижимости, обеспечивает его закладной и потом продает право требования по этому займу вместе с закладной любой другой компании или физлицу. Получается, что ООО или физлицо выдать заем под залог недвижимости не может, но вправе держать уже выданные займы у себя на балансе.
Это такая возможность выхода из-под надзора регулятора. Дальше происходят любые чудеса со взысканием при возникновении просрочки, ведь в схеме уже нет профессионального кредитора и, соответственно, нет ограничений по ФЗ №230 от 03.07.2016 "О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности". В общем, кто хотел выдавать займы под залог недвижимости, тот добавил в свою структуру кредитный кооператив», — пояснил Лашко.
Ассоциация банков «Россия» ранее обратилась к Центробанку с просьбой перенести сроки выдачи кредитов по биометрическим данным. Часть российских финансовых организаций оказалась не готова к внедрению такой системы.