Radius Group приступил к строительству нового склада. Он станет одним из крупнейших спекулятивных объектов 2022
Строительство склада класса А+ на 30 000 м2 стартовало в октябре этого года, дата планируемого ввода в эксплуатацию ndash; 3 квартал 2022 года. Новое здание пройдет сертификацию по международному стандарту экологичности и энергоэффективности. Таким образом в следующем году площадь парка laquo;Южные Вратаraquo; составит 580 000 м2 высококачественной, энергоэффективной складской инфраструктуры со 100% экологической сертификацией площадей.
Более половины нового склада предварительно законтрактовано. Высокий спрос арендаторов на помещения в строящихся объектах - это один из трендов последних нескольких лет, сформировавшийся на фоне низкого объема качественных индустриальных площадей. Как показывает практика Radius Group, к моменту завершения строительства и выхода спекулятивного объекта на рынок, пустых блоков практически не остается.
laquo;По данным консультантов, в этом году мы увидим новый рекорд ввода складов, показатель может достигнуть 1,1-1,5 млн м2. Однако, спрос все равно превышает предложение, объем поглощения достигнет примерно 2 млн м2, а вакансия сохранится на критическом уровне 0,6-0,5%, - комментирует Захар Вальков, Исполнительный директор Radius Group. -nbsp; Несмотря на такие показатели, девелоперы не торопятся строить спекулятивно, т.к. ситуация с постоянно растущей себестоимостью строительства несет в себе определенные риски. Для девелоперов очевидно, что ставка аренды не успевает за ростом стоимости строительства, с другой стороны, ее стремительный рост неизбежно охладит интерес ряда арендаторов и заставит их пересмотреть собственные планы по расширению складской и логистической инфраструктурыraquo;.
По словам эксперта, для девелоперов оптимальным решением является постепенное развитие, выведение на рынок небольших блоков, laquo;сдерживаниеraquo; стоимости. На качественный сухой склад класса А+ ставки аренды за год выросли с 4 200 руб. до 5 000-5100 руб. ndash; для рынка это преодоление некоторого психологического уровня и клиентам требуется время на осознание новой конъюнктуры. До стабилизации строительного рынка довольно рискованно запускать реализацию больших объемов спекулятивного строительство - высока вероятность не угадать с финальной себестоимостью и ставкой аренды и остаться без арендаторов.
Возможно поэтому спекулятивные объекты, заявленные к вводу в 2022, не превышают 50nbsp;000 м2.
Данные предоставлены Knight Frank:
Название
Тип
Общая площадь
Направление
Класс
Ввод
Атлант-Парк
Спекулятивный
52 992
Восток
A
2022
Технопарк Щелково
Спекулятивный
10 000
Восток
A
2022
М7 Логопарк (Монолит)
Спекулятивный
25 000
Восток
A
2022
М7 Логопарк (Монолит)
Спекулятивный
25 000
Восток
A
2022
Складской комплекс на Транспортном Проезде, Химки
Спекулятивный
23 230
Север
B
2022
Индустриальный парк laquo;Южные Вратаraquo; mdash; это крупнейший складской комплекс в Московском регионе, соответствующий европейским laquo;зеленымraquo; стандартам, а также всем современным требованиям, предъявляемым со стороны арендаторов к высокотехнологичным эффективным складским помещениям класса А+.
Земельный участок, где расположены laquo;Южные Вратаraquo;, имеет стратегическую локацию: на пересечении федеральных трасс А-107, скоростной трассы М-4 (Дон) и А-113 ЦКАД, в непосредственной близости от аэропорта Домодедово, и всего в 20 минутах от Москвы. Это позволяет арендаторам выстраивать эффективные логистические цепочки и оперативно доставлять грузы, как в Москву, так и в регионы. Другим важным преимуществом данной локации является возможность для персонала быстро и комфортно добираться до работы.
О компании Radius Group
Radius Group - ведущий девелопер и собственник складской и индустриальной недвижимости класса А в России. Компания основана в 2006 г., на сегодняшний день портфель реализованных проектов составляет более 900 000 кв. м качественных площадей, расположенных в Подмосковье, Казани и Киеве. Radius Group ndash; первый девелопер складских объектов, сертифицированных по стандарту BREEAM в России (BRE Environmental Assessment Method, метод экологической оценки эффективности зданий).
С 2008 года Radius Group реализует проект индустриального парка laquo;Южные Вратаraquo;, расположенного на пересечении трех ключевых федеральных трасс: М4 laquo;Донraquo;, А107 Московское малое кольцо (ММК) и А113 ЦКАД. На начало 2021 года в парке введено в эксплуатацию порядка 500 000 кв. м высококачественных производственных и складских площадей. Среди резидентов индустриального парка laquo;Южные Вратаraquo;: John Deere, Alibaba Group, Leroy Merlin, Decathlon, Kimberly Clark, СДЭК General Motors, Next, Paul Hartmann OSG Records Management, Volvo Trucks, другие крупные российские и международные компании.
Индустриальный парк laquo;Южные Вратаraquo; является обладателем многочисленных профессиональных наград, среди которых: CRE Moscow Awards, Euromoney, Fabci Prix Drsquo;Excellence Awards, Green Awards. Здания в laquo;Южных Вратахraquo; сертифицированы в соответствие со стандартами энергоэффективности и экологичности BREEAM, LEED и GRESB.
В 2021 году laquo;Южные Вратаraquo; были признаны лучшей промышленной площадкой по версии бизнес-премии Russian Business Guide (RBG), проводимой при поддержке Торгово-промышленной палаты РФ. Кроме того, парк стал победителем премии Green Property Awards в номинации laquo;Лучший складской комплексraquo;. Премия выявляет и награждает объекты недвижимости, обладающие наиболее технологичными характеристиками и прошедшие сертификацию по зеленым технологиям в одной или нескольких категориях.
nbsp;
nbsp;