Апартаменты занимают 54% первичного рынка элитного жилья Москвы

Формат апартаментов набирает популярность в высшем ценовом сегменте жилого рынка Москвы. По итогам III квартала 2018 года на его долю пришлось 54% объема первичного предложения элитного жилья столицы, сообщает компания Blackwood.

Рост доли апартаментов в структуре экспозиции первичной элитной недвижимости отчасти связан со стартом продаж нового объема предложения по стартовым более низким ценам. В I-III кварталах 2018 года на элитный рынок недвижимости Москвы вышел 761 лот общей площадью 87,2 тыс. кв. метров. По оценкам аналитиков, 75% новых площадей пришлось на апартаменты.

В итоге их доля в предложении увеличилась на 12.8 п. п. по сравнению с итогом 2017 года и достигла 54% всего рынка. Среди нового предложения апартаментов I-III кварталов 2018 г.: новый объем лотов, выведенных в продажи в премиальном комплексе Neva Towers в ММДЦ «Москва-Сити», комплекс Edison House (Электрический пер., д. 10), Maison Rouge (Палиха ул., 4), «Сомелье» (Космодамианская набережная, 28/1), комплекс Magnum (ул. Усачева, вл. 9). В октябре 2018 г. стартовали открытые продажи в комплексе Sinatra (Б.Тишинский, 38), а также комплекса сервисных апартаментов Fairmont & Vesper Residences (1-я Тверская-Ямская ул., 2 с. 1).

Следствием вывода большого объема предложения на стадии низкой строительной готовности стало снижение цен в сегменте апартаментов. По сравнению с концом 2017 года в рублевом выражении оно составило 7%, в долларовом — 20%. В итоге, средневзвешенная цена предложения на рынке элитных апартаментов составила 614,1 тыс. рублей или $9070 за кв. метр.

Именно ценовая ситуация стала основном отличием сегмента апартаментов от сегмента элитных квартир, в котором цены с начала 2018 года, наоборот, выросли и составили в среднем по рынку 809,9 тыс. рублей или $11920 за кв. метр. Средневзвешенная цена квартир в элитных комплексах за год возросла как в рублях (на 20% с начала года), так и в долларах (на 3%).