Ставки по ипотеке обновили рекорд

Ставки по ипотеке в российских банках выросли до рекордных 23% годовых, сообщили «Известиям» в федеральной компании «Этажи».

«За последнюю неделю многие банки вновь подняли ставки по ипотеке, часть кредитных организаций готова выдавать ипотеку по ставке 23% годовых, а средняя одобренная ставка с начала июля составляет уже 18,9%, однако спрос даже по таким ставкам еще сохраняется», — обратила внимание замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Эксперт отметила, что большинство людей, которые все же решаются оформлять жилищные кредиты на текущих условиях, прибегают к различным способам снижения размера ежемесячных платежей, чтобы они стали максимально доступными.

«Многие банки сейчас стали активно предлагать покупку более низкой ставки при оплате единовременной комиссии. Это может снизить ежемесячный платеж по ипотеке до разумных пределов даже при высоких ставках», — рассказала Решетникова.

Так, если квартира будет стоить 5 млн рублей, первоначальный взнос будет равен 2 млн рублей, а ставка составит 19,1% по ипотеке на 30 лет, тогда заемщик будет отдавать 47 913 рублей ежемесячно. Но если заплатить банку единовременную комиссию в 6,81% от суммы кредита, уменьшив первоначальный взнос, то на первый год кредитования будет действовать ставка 11,5%, и на этот период ежемесячный платеж станет ниже на треть — 31 880 рублей.

«Таким способом часто пользуются те, кто рассчитывает на снижение ипотечных ставок в будущем году и планирует рефинансировать кредит по более выгодным условиям, а также те, кто находится на этапе продажи имеющегося у них жилья и в будущем планирует погасить большую часть задолженности досрочно», — объяснила эксперт.

Также, по словам Решетниковой, как никогда становится актуальным торг при покупке недвижимости. Он является одним из наиболее простых способов снизить ипотечные платежи. Так как на вторичном рынке сроки продажи квартир увеличиваются, дисконт в среднем по России приблизился к 6%.

«Даже скидка в 6% при ставке 18,9% и среднем сроке кредитования около 23 лет снизит ежемесячные платежи по ипотеке на 5,6%, а если скидка будет на уровне 20%, то ежемесячные платежи снизятся почти на 29%. Плюс не стоит забывать, что в будущем при рефинансировании меньшая сумма, оформленная в кредит, даст большую выгоду, поэтому торг при покупке как на вторичном, так и на первичном рынке в ближайшие месяцы будет в тренде», — заключила Решетникова.