Богато живешь!

Пенсионеру понадобилось 2,5 года, чтобы доказать, что их далеко не новый дом в маленьком уральском городке — вовсе не роскошный. Банк пытался забрать единственное жилье за долги, рассказал юрист, основатель социального проекта «Стоп! Коллектор» Вячеслав Курилин.Нет выплат — нет жилья?Семья Васильевых (фамилии и имена изменены — прим. авт.) и подумать не могла, что придется проходить через банкротство. Глава семьи решил заняться мебелью, взял кредит на развитие своего дела. Но санкции с ковидной пандемией подкосили спрос. Выплачивать взятый заем стало невмоготу. Кредиторы изъяли и продали в счет долгов пилораму, цех, участок — словом, то, что хоть как-то кормило семью и помогло бы в дальнейшем вернуть долг. А в 2021 году началась трудная процедура банкротства. К тому моменту «накапало» почти 8 млн — 2,8 млн руб. сам долг и еще 4,8 млн руб. — проценты.И тогда кредитор решил изъять у пенсионера-банкрота жилье — единственный дом, построенный в 2009 году. На 250 «квадратах» общей площади (жилая — 130 кв. м.), кроме пенсионера и супруги, прописаны их сын с женой и маленький внук. Как известно, закон запрещает изымать единственное жилье банкрота, но банк нашел лазейку. Он решил «подогнать» дом под категорию роскошного.Грани роскошиВозможность забирать у банкротов единственное роскошное жилье в 2019 году дал Конституционный суд. И тогда же поручил законодателям подготовить закон, чтобы определить точные критерии, какое жилье по факту является роскошным, а какое — нет. Ведь очевидно, что даже обычная двухкомнатная «хрущевка» или «сталинка» в центре любого мегаполиса может иметь впечатляющую цену. Неужели теперь их владельцы, в том числе пенсионеры, могут оказаться на улице из-за долгов?laquo;Раньше я успокаивал всех, кто задавал подобный вопрос: мол, тут владельцы могут спать спокойно, — объясняет Курилин. — Тем более что в 2020 году Минюст подготовил законопроект, который указывал, что роскошным можно считать жилье стоимостью более 30 млн руб. и с количеством метров на одного члена семьи более 50. Тогда были большие возмущения, и законопроект не приняли. И все как-то стали подразумевать под роскошным какие-то двухуровневые объекты в центре города или курортных зонах, метров на 500-600, с бассейнами, теннисными кортами, домашними кинозалами и СПА-комплексами. За „хрущевки“ и „сталинки“ никто не переживал».Где выход?На Урале банк к дому пенсионера-банкрота подошел с другой меркой. Мол, если площадь жилья превышает минимально допустимый размер соцнайма — это около 17 кв. м на человека, — то после продажи вполне можно будет купить банкроту что-то взамен. К слову, дом был оценен в 10 млн руб. в 2021 году, и за четыре года цены на жилье взлетели. А вот состояние самого дома из-за сильного летнего потопа в прошлом году только ухудшилось. Повело фундамент, на стенах выступил грибок, штукатурка облупилась.В суде юристы со стороны должника приводили всевозможные доводы, пытаясь доказать, что двухэтажный дом мало напоминает роскошный. К тому же, если изъять его за долги и выставить на торги, то выручить за такую «роскошь» даже 10 млн руб. уже не получится. После погашения кредитов пятеро человек попросту останутся на улице, потому что «на сдачу» ничего купить не получится.«К счастью, дом в Челябинском арбитражном суде отстояли, на это ушло 2,5 года, — говорит Курилин. — Но ничто не мешает кредитору пойти в апелляцию, кассацию или Верховный суд. Если в итоге спор решится не в пользу семьи банкрота, то такая судебная практика развяжет руки многим кредиторам. Готовы ли будут другие должники, часто пожилые и с подорванным здоровьем, судиться за свои метры годами? Пока нет критериев роскошного жилья, люди попадают под страшный удар».На опасную брешь в законе о банкротстве граждан указывает и эксперт проекта Народного фронта «За права заёмщиков», кандидат юридических наук Михаил Алексеев.«Действительно, в России до сих пор не разработано конкретной методики, чтобы по ней определять, роскошное жилье или нет, — говорит он. — Пока в России не так много прецедентов по роскошному жилью, которое бы кредиторам удавалось включать в конкурсную массу и затем продавать для погашения долгов банкрота. Конечно, любая квартира в центре города не становится автоматически роскошным жильем. Необходимо чтобы помещение по метражу, расположению и ряду параметров подпадало под понятие роскошности. Ну а пока руководствоваться здесь можно только складывающейся судебной практикой».