В Киеве продолжает дешеветь жилье на вторичном рынке недвижимости
В Киеве продолжает дешеветь жилье на вторичном рынке недвижимости. Однокомнатную квартиру уже можно купить за $16–18 тыс. Эксперты говорят: во время полного штиля на рынке спрос есть лишь на маленькие квартиры и в ближайшее время в столице увеличится количество смарт-новостроек, пишут «Вести».
Согласно данным экспертов в сфере недвижимости, по сравнению с 2015 годом цены на квартиры упали на 24%, за 2016 год снизились на 10%, а за I квартал 2017 года наблюдается снижение на 1%. Так, если два года назад гостинку, требующую ремонта, невозможно было купить дешевле $48 тыс., то сегодня однокомнатную отдают за $16–17 тыс., при этом продавцы готовы торговаться и снижать цену до последнего.
Интернет-сайты, предлагающие столичные квартиры, переполнены объявлениями о продаже бюджетного жилья. Например, в Дарницком районе, на ул. Полесской, предлагают студию площадью 18 кв. м за $16 850, а в Шевченковском районе, на ул. Елены Телиги, квартиру площадью 28 кв. м отдают за $18 тыс., при этом хозяева готовы торговаться.
«Пять минут до станции метро «Дорогожичи», рядом парк, есть мебель и бытовая техника. Срочно нужны деньги, по цене уступят», — говорит «Вестям» риелтор Алексей.
Также появилось немало интересных предложений квартир стоимостью до $30 тыс. К примеру, за квартиру с евроремонтом площадью 24 кв. м в кирпичном доме на Воскресенке просят $20 тыс. с торгом. За те же $20 тыс. «Вести» нашли гостинку на ул. Зодчих, на Борщаговке. А вот самой доступной двушкой оказалась квартира в 42 кв. м по ул. Вифлеемской — за $26 тыс.
Аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий отмечает, что цены в долларах могут и далее снижаться, так как спрос - не велик.
«Сегодня по Киеву около 50 тыс. предложений квартир. Некоторые продаются годами», — заверил он «Вести», добавив, что рынок недвижимости не интересен покупателям.
«Почти полностью отсеялись инвесторы, которые приобретали квартиры для заработка на последующей сдаче их в аренду. Повышение «коммуналки» сделало этот вид бизнеса не интересным. Никто не хочет вносить за съемную квартиру арендную плату и еще оплачивать нереальные платежки», — объясняет он.
По мнению Костецкого, наибольшим спросом сейчас пользуются маленькие дешевые квартиры «для себя».
Аналитик рассказывает, что многие застройщики новых ЖК меняют приоритеты и начинают строить маленькие дешевые квартиры.
«Они поняли, что упускают данный сегмент в то время, когда квартиры больших площадей продаются плохо. Поэтому сегодня мы наблюдаем популяризацию смарт-квартир в новостроях площадью 18–20 кв. м по $600–800 за квадрат».
С ним согласен и аналитик Ассоциации специалистов недвижимости Эдуард Бразас.
«Спрос только на маленькие квартиры по цене $20–30 тыс. Но в отличие от вторичного рынка недвижимости, выбор маленьких квартир в новостроях пока не велик», — утверждает он.
Эксперт также рассказал, что сегодня на рынке можно найти большие квартиры по низким ценам, но к их покупке необходимо подходить внимательно — в большинстве таких вариантов застройщики экономят на материалах, а строительство жилых комплексов проходит с нарушениями.
«Хорошая квартира у надежного застройщика стоит от $1000 за квадрат», — говорит он.