Квартирный ответ. Дорожает ли жильё в белгородских новостройках?

По данным портала «Мир квартир», цены на жилую недвижимость выросли почти на 2 % с начала года. Эксперты расходятся в оценках реальной ситуации на рынке. Согласно статистике по рынку новостроек в городах России с населением более 300 тыс. человек, единого тренда в первом квартале 2017 года не выявлено. Из 69 обследованных «Миром квартир» городов цена за квадратный метр росла в 32, в 36 – снижалась, в одном – осталась прежней. «Результаты анализа (без учета элитного сегмента) показали, что за прошедшие три месяца цены мало изменились. В среднем по стране зафиксирован отрицательный прирост в 0,5 %», – говорится в сообщении портала. Белгород в I квартале шёл несколько против тренда: за квадратный метр средняя цена составила 62 337 рублей (+1,9 %), за квартиру – 3 млн 905 тыс. 662 рубля (+0,1 %). В списке городов с самым дорогим квадратным метром в новостройках Белгород находится на 15 месте. Первое месте ожидаемо заняла Москва (199,8 тыс. за квадрат), на втором – Санкт-Петербург (102,9 тыс.), замыкает тройку Сочи (85,8 тыс.). Выше, чем в Белгороде, цены на квартиры во Владивостоке, Подмосковье (оно включено в список городов), Симферополе, Ленинградской области, Екатеринбурге, Севастополе, Хабаровске, Якутске, Нижнем Новгороде, Сургуте и Казани. Пребывающий после 2014 года в кризисе рынок недвижимости, по данным портала, в Белгороде начал движение. Однако опрошенные «БелПрессой» эксперты, работающие в купле-продаже квартир, расходятся в оценках трендов. Директор финансового супермаркета «Доступная ипотека» Дарья Коптяева отмечает, что в некоторых сегментах подорожание действительно есть. На фоне существенного сокращения банками ставок по ипотеке фактически до 10,4 % спрос оживляется и застройщики уже могут себе позволить поднять цену. При этом выгодные условия по ипотеке в первую очередь стимулируют как раз рынок первичного жилья. «Безусловно, снижение ставок так или иначе всегда стимулирует спрос. Люди будут меньше переплачивать по кредиту, стоимость квартиры снижается, ежемесячный платёж сокращается. Исходя из собственных доходов люди понимают, что они уже могут позволить себе такой ипотечный кредит, что напрямую влияет на спрос по новостройкам», – говорит Коптяева. В то же время директор риэлторской компании «Твой город» Евгений Бурляй говорит, что с начала года по новостройкам рост зафиксирован только у одного из крупных белгородских застройщиков. Все остальные предпочитают сохранять ценник на прежнем уровне. «Принципиально ничего не изменилось, – заявляет он. – Динамика нормальная, клиенты есть, рынок живой. Если сравнивать по нашей компании статистику с прошлым годом – всё то же самое. Разницы нет ни в количестве сделок, ни в объёме спроса. Как рынок просел в 2014 году – с тех пор немного восстановился, но уже не до прежнего уровня. А вот по ценам ничего не меняется. Почти 2 % – это порядочная сумма, с новостройки – около 70–80 тыс. рублей. Нет, такое мы не наблюдаем». Что цены за три месяца не поменялись, подтверждает директор по продажам Домостроительной компании Татьяна Масленникова: «Цены по нашим объектам с начала года оставались неизменными». Сергей Шевченко