Руководитель Росреестра по Дагестану рассказал о новой процедуре регистрации права на недвижимость
- Сафиюла Джалилович, расскажите о том, что изменилось после отмены свидетельства о регистрации прав собственности?
- Отмена свидетельства о регистрации прав собственности обеспечила безопасность проведения сделок с недвижимостью. Свидетельство не давало покупателю полной гарантии того, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Так как бумажное свидетельство можно было подделать, сохранялся риск стать жертвой мошенников. При этом даже настоящее свидетельство могло содержать устаревшую информацию, к примеру, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения.
В связи с этим среди покупателей и их представителей на рынке недвижимости сложилась практика запрашивать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Их сегодня легко получить любому заинтересованному лицу, и информация в них является актуальной. Главным плюсом выписки является то, что в подлинности сведений в ней не может быть никаких сомнений, так как человек получает ее непосредственно от государственного органа, а не от третьих лиц.
Отмечу также, что выписки из единого реестра появились еще несколько лет назад, но в силу незнания, граждане продолжали при совершении сделок использовать информацию из свидетельства. Между тем, прекращение выдачи «зеленки» не повлияло на ранее выданные документы, они остаются действительными.
- Что представляет собой выписка из Единого государственного реестра недвижимости?
- Выписка из ЕГРН является подтверждением права собственности, в которой содержится вся история недвижимости. Так, в ней указывается, находится ли приобретаемая вами квартира под обременением, в залоге или ипотеке, и за кем она конкретно числится. Продавая квартиру или дом, собственник может и не знать, что за имуществом есть «хвосты». Потом после купли-продажи выясняется, что приставами на него наложено взыскание.
Вместе с тем, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости также содержит описание его местоположения и план расположения помещения на этаже. Между тем, в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости содержится описание объекта – его вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата утверждения. Помимо этого, в ней указаны реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дата ее внесения в ЕГРН, а также даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала ее применения.
- Как и где можно получить выписку из ЕГРН?
- В Дагестане выписку из ЕГРН можно запросить в электронном или в бумажном виде, обратившись в МФЦ или в региональную Кадастровую палату. Кроме того, на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) стали доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из ЕГРН.
Таким образом, пользователи теперь смогут получить в режиме онлайн информацию о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, о содержании правоустанавливающих документов, о переходе прав на объект недвижимости, а также кадастровый план территории. Предоставление указанных сведений предусмотрено вступившим в силу в этом году федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Кроме того, были сокращены сроки проведения учета объекта недвижимости в кадастре и государственной регистрации прав. Так, документы нужно будет ждать не более 12 рабочих дней, если получать их через МФЦ, и не более 10 рабочих дней при подаче заявления прямо в орган регистрации прав.