Самые дорогие квартиры Москвы

Вчера выдалась минутка, чтобы сделать интересную подборку.


фото с сервиса Яндекс Фотки


На самом деле уже давно ведутся споры на тему, какая именно жилая недвижимость в Москве считается самой дорогой. С завидной регулярностью в разных изданиях появляются вбросы, что кто-то купил/продал или просто выставил на продажу самую дорогую квартиру в Москве. Однако часто на деле оказывается, что это банальный маркетинговый трюк, чтобы привлечь внимание к тому или иному жилому комплексу.

И тут нужно понимать, что в недвижимость инвестируют в двух случаях - когда нужна действительно удобная и комфортная квартира для проживания или когда необходимо сберечь свои накопления, проинвестировав во что-то стабильное "вечное".

К первой группе (комфортное жилье) относят:

1) Апартаменты площадью 583,3 кв. м в многофункциональном комплексе «НегоцiантЪ» на Якиманке — их цена составила 1,38 млрд руб.


фото с сервиса Яндекс Фотки

2) Квартира площадью 402,6 кв.м в ЖК Knightsbridge Private Park за 1,33 млрд руб.


фото с сервиса Яндекс Фотки

3) Квартира площадью 743,5 кв.м в резиденции «Чистые пруды» за 1,26 млрд руб.


фото с сервиса Яндекс Фотки

Но часто все так называемые элитные жилые комплексы это новодел и цена на них складывается исключительно из-за хорошего маркетинга, правильной локации или большой придомовой территории. А самое важное и главное это правильный подход к комфорту проживающих. Нередко в таких домах есть свой фитнес и СПА-комплекс, подземный паркинг, консьерж сервис. Охраняются подобные комплексы не хуже чем резиденции первых лиц государства. А особым шиком считается организация вертолетных площадок или даже площадок для мини-гольфа на крышах зданий.

Но есть в столице недвижимость, стоимость которой сравнима со стоимостью мировых шедевров архитектуры и порой при оценке той или иной недвижимости можно употреблять такой термин как "бесценно".

Этой недвижимости можно простить все. Дома могут быть не такими комфортными, как современные жилые комплексы, тут вообще может не быть подземного паркинга, однако покупают их совершенно с другой целью, чаще всего это выгодная и продуманная инвестиция.

В 90-е годы интерес к сталинкам пропал, особенно когда стало появляться первое так называемое "элитное жилье", однако чуть позже произошло осознание их исторической ценности и с тех пор цены на них только росли.

И конечно в лидерах тут знаменитые "Сталинские высотки", которые, наряду с Кремлем и Большим Театром, по праву считаются визитной карточкой российской столицы.


фото с сервиса Яндекс Фотки

Когда-то эти дома были ведомственными, а значит, что приобрести в них квартиры было невозможно. Как правило их выдавали за те или иные заслуги перед отечеством. Владельцами были представители советской элиты и интеллигенции.


фото с сервиса Яндекс Фотки

Всего высоток семь и большая часть  – нежилые, среди которых главное здание МГУ на Воробьевых горах, гостиница «Украина» на Кутузовском проспекте, Министерство иностранных дел России на Смоленской и гостиница «Ленинградская» на площади трех вокзалов.

А теперь о ценах.

Высотка на Красных воротах


фото с сервиса Яндекс Фотки

Была сооружена на самой высокой точке Садового кольца и изначально тоже была нежилой. В советское время здание занимало Министерство транспортного машиностроения. Но сейчас тут офисы соседствуют с жилыми помещениями.

Квартиры тут стартуют от 32 миллионов рублей.

Высотка на Кудринской


фото с сервиса Яндекс Фотки

Её строительство началось в 1948 году, а закончилось в 1954-м. Высота здания - 156 метров. Чаще квартиры в этом доме достались работникам авиационной промышленности - космонавтам, летчикам-испытателям и авиаконструкторам. В народе её прозвали - «Дом авиатора».

Сейчас в этой высотке самое большое количество предложений на продажу. Однокомнатная квартира тут стартует от 20 миллионов рублей, двушка - от 32 миллионов, а трешки свыше 100 миллионов рублей.

Дом на Котельнической набережной


фото с сервиса Яндекс Фотки

Один из самых известных, его начали строить еще до войны, а закончили в 1952 году. Выдавались эти квартиры творческой интеллигенции. В разное время тут жили Евгений Евтушенко, Галина Уланова, Андрей Вознесенский, Фаина Раневская, Людмила Зыкина, Нона Мордюкова и многие другие легендарные личности. Так что именно этот дом принято считать самым элитным в Москве.

Сейчас жильем тут владеют дети и родственники ушедших представителей советской элиты. А среди новых - мы знаем, что несколько квартир тут приобрел Игорь Шувалов. С большой долей вероятности это исключительно с целью сохранения личного капитала. Судя по открытым данным, его состояние ещё в 90-е было в десятки миллионов долларов, но, как я уже написал выше, в то время советское наследие только обесценивалось и не воспринималось серьёзно.

А ведь сегодня квартиры площадью в 60 кв.м. даже в плохом состоянии оцениваются не ниже 40 млн. рублей. И, в отличие от новодела, узнать цену самой дорогой квартиры в сталинской высотке не представляется возможным, поскольку не все готовы променять историю на деньги.

Как думаете, каковы перспективы цен на элитную недвижимость и что будет цениться больше спустя десятилетия?