Челябинск потерял налоги застройщиков
Заксобрание Южного Урала утвердило сегодня пакет законопроектов, касающихся существенных налоговых послаблений для бизнеса. Так, депутаты приняли закон о предоставлении льгот участникам специальных инвестиционных контрактов. Ставка по налогу на прибыль будет снижена до 13,5%, кроме того, полностью обнулен налог на имущество. С 1 января 2017 года появится редакция закона с новыми льготными категориями.
«Все предприятия, которые соответствуют указанным в законе критериям, могут заявить об этом и применять льготы без каких-либо разрешений. Если предприятия заключают специальные инвестиционные контракты с регионом, они получают дополнительные льготы. С 1 января 2017 года мы еще раз примем этот закон в новой редакции, и в нем появится еще больше льготных категорий», – пояснил депутат Законодательного собрания Константин Захаров.
Напомним, инициатива о снижении налогов была озвучена губернатором Борисом Дубровским. Получить льготы смогут инвесторы, вложившие в новый проект не менее 50 млн рублей либо осуществившие инвестиции в модернизацию производства на сумму от 8 млн рублей, а также заключившие инвестиционные контракты с правительством. Основная новация – это заявительный порядок получения льгот напрямую в ФНС, минуя процедуру отбора проектов на уровне субъекта.
По словам Константина Захарова, уже реализовано 4 инвестиционных контракта, в основном, на металлургических производствах ОАО «Ашинский металлургический завод», ОАО «Челябинский цинковый завод», ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат». Речь идет, в частности, о машинах непрерывной разливки стали и модернизации электрических печей, отметил депутат.
Впрочем, экономический блок правительства не ограничился производственными предприятиями и ввел послабления также для строительного сектора. Застройщикам, предоставляющим жилые помещения в аренду, установят нулевую ставку по налогу на имущество. Как пояснил в ходе заседания председатель комитета по строительной политике и ЖКХ челябинского Заксобрания Владимир Ушаков, основанием послужили неоднократные обращения застройщиков, столкнувшихся с увеличением остатков жилого фонда на балансе из-за резкого падения спроса. Сейчас девелоперы пытаются сдавать нереализованное жилье в аренду. Однако с момента заключения договора найма возникает налог на имущество по ставке 2,2%. Затраты включаются в стоимость недвижимости, что ведет к удорожанию арендного жилья.
Напомним, «Правда УрФО» сообщала о сложной ситуации в строительной отрасли на Южном Урале. Снижение объемов ввода жилья по сравнению с прошлым годом составило 67%, в 2 раза сократилось число новых объектов. Рынок испытывает отток клиентов в связи с увеличением стоимости кредитных ресурсов, а также скандальным банкротством ООО «Гринфлайт».
Новым законом устанавливается нулевая ставка налога на имущество для строительных компаний сроком на 5 лет.
«Принятие предлагаемых изменений позволит снизить стоимость сдаваемых в аренду площадей, будет способствовать решению жилищного вопроса, окажет поддержку застройщикам многоквартирных домов», – заявил Владимир Ушаков.
Вице-спикер Заксобрания Челябинской области Семен Мительман
Сумму выпадающих доходов в региональном парламенте, однако, назвать затруднились. По словам вице-спикера Заксобрания Семена Мительмана, спрогнозировать объем рынка арендного жилья на текущий день очень сложно. Согласно количеству свободной жилплощади АО «Южноуральская корпорация жилищного строительства и ипотеки», выпадающие доходы от реализации нового закона составят менее 3 млн рублей в год, подчеркнул Семен Мительман.
Впрочем, в строительном секторе региональную инициативу оценивают сдержанно. Отдавая должное мерам поддержки отрасли как на федеральном, так и на региональном уровнях, застройщики сомневаются в качественных изменениях на рынке – девелоперам, прежде всего, нужны длинные и дешевые деньги на строительство, которых, впрочем, банковские структуры предоставить не могут.
«99% застройщиков интересно строить новые дома, продавать, строить новые и так далее. И совсем небольшой пул предпринимателей нацелены на долгосрочный бизнес, связанный с арендой. В целом, чтобы массово развилось арендное жилье, должна быть снижена ставка по кредитованию строительных компаний. Должны быть длинные деньги. В Европе арендное жилье развито потому, что застройщики могут привлечь деньги в банке под 2-3%. У нас же ставка составляет 15-16%. В этой ситуации мера поддержки региональных законодателей глобально ничего не изменит. Фундаментально такое строительство осуществлять невозможно. Застройщики не пойдут на это – они потеряют свою ликвидность, замораживая деньги на долгий период. Локально – да, могут быть отдельные инициативы», – поделился мнением управляющий ООО «ЭкоСити» (застройщик ЖК «Вишневая горка») Андрей Аликин.
Отметим, ранее о необходимости формирования рынка арендного жилья заявил президент РФ Владимир Путин – в мае этого года глава государства дал соответствующее поручение правительству. Застройщики полагают, что мера по снижению налоговых льгот направлена, прежде всего, на исполнение президентского поручения, а не поддержку строительного бизнеса.
«Основополагающий фактор – это исполнение указа президента о развитии арендного жилья на территории РФ. Все эксперты говорили, что арендное жилье никогда не будет существовать при таком высоком налоге на имущество. Поэтому закон направлен не на поддержку застройщиков. В большей степени это мера развития рынка арендного жилья. Конечно, косвенно весь рынок выигрывает», – добавляет Андрей Аликин.
«Правда УрФО» следит за развитием событий.