Упростят ли порядок регистрации жилых домов?
В Азербайджане вновь поднят вопрос о государственной регистрации жилых домов.
Так, согласно сообщениям, предложено облегчить регистрацию домов высотой до 12 метров, построенных на земельных участках, находящихся в частной собственности, до вступления в силу Градостроительного и строительного кодекса страны (первое января 2013 года), передает Trend. Это предусмотрено в проекте изменений в закон "О Государственном реестре недвижимого имущества", который в среду обсуждался на заседании парламентского комитета по экономической политике, промышленности и предпринимательству.
Но вступит ли в силу этот документ, или вновь отложат процесс исполнения нанеопределенный период? Согласно предложенным изменениям, если жилые здания высотой менее 12 метров расположены на землях, находящихся в частной собственности и предназначенных для строительства жилых зданий, то для их регистрации требуется только документ, подтверждающий право собственности на землю. Если же подобные здания расположены на арендуемых или используемых землях, то при их регистрации необходимо представить документ, подтверждающий право на аренду или использование земли, проект здания, согласованный ссоответствующими органами исполнительной власти, или акт приема жилого здания к эксплуатации.
Ранее владельцы жилых зданий, расположенных на землях, находящихся в частной собственности, в процессе регистрации также должны были представлять документ, подтверждающий право на аренду или использование земли, проектздания, согласованный с соответствующими органами исполнительной власти, или акт приема жилого здания к эксплуатации.
Как сообщил в интервью echo.az генеральный директор MBA Consulting НусретИбрагимов, скорее всего, этот документ в ближайшее время будет утвержден.
Гражданам, которые не имеют никаких документов на земельный участок, стоит насторожиться, так как новый закон не распространяется на них. Самостройки будут снесены.
"Точное число жилых домов, не имеющих государственную регистрацию, никто неможет назвать, даже государственные органы Азербайджана, поскольку никто не брался за этот вопрос. Каждый день называются разные цифры. По разнымоценкам количество самостроек в столице составляет от 500 до 650 тысяч. По ныне действующему закону, лица, имеющие документ,подтверждающий право на использование и владение земельным участком, передстроительством жилья в обязательном порядке должны представить местной исполнительной власти проектный документ.
Если в течение месяца государственный орган не предъявит какие-либозамечания, гражданин может смело приступить к строительству жилья. После получения акта приема жилого дома, владелец может получить выписку из реестраБТИ. Новый законопроект распространяется на техлиц, которые ранее не прошли эту процедуру, но имеют документ, подтверждающий право на собственность или использование земельного участка, на которомпостроили дом без согласования с местной исполнительной властью. Этотвопрос государственные органы АР обсуждали неоднократно, но всякий раз оттягивался процесс исполнения решения. Стоитотметить, что закон не распространяется на граждан, которые не имеют никакихдокументов на земельный участок. Рано или поздно такие дома будут снесены",- сказал Н. Ибрагимов.
По последним подсчетам госструктур на 2011 год на территории Баку количество документально не оформленных жилых строений достигло 550 000. Правда, неизвестно, откуда получена эта цифра. В Бакинскомгородском управлении Государственной службы реестра недвижимости, отметили, что из них около 100 000 строений вообще без каких-либо документов. Еще примерно 50 000 домов находятся в зоне коммуникаций, под высоковольтными линиями электропередач, в непосредственной близости от железнодорожного полотна и на промысловых участках. Но эти дома не входят в указанное общее число.
Как отмечает 1news.az, в начале января текущего года президент Азербайджана Ильхам Алиев подписал Указ об утверждении Списка документов, удостоверяющихприобретение прав на объекты недвижимости, приобретенных и возникших до вступления в силу закона Азербайджанской Республики "О Государственномреестре недвижимости".
Что дает данный документ владельцам недвижимого имущества? Какиеобязательства возлагаются на Госкомитет по имущественны вопросамАзербайджана в рамках исполнения данного указа? Глава пресс-службы Госкомитета по имущественным вопросам (ГКВИ) Гулу Халилов разъяснил эти моменты.
По его словам, в Азербайджане регистрация недвижимого имущества осуществляется на основе закона Азербайджанской Республики "О Государственномреестре недвижимости" от 2004 года.
"В данном законе есть пункт N8, определяющий основания для регистрациинедвижимого имущества. В частности, определен список документов, дающих право на регистрацию имущества. То есть, подготовив соответствующие документы, список которых оговорен в законодательстве, тот или иной гражданин может обратиться в региональные отделения Службы государственного реестра недвижимости и получить выписку из реестра (т.н. купчую). Но далеко не все владельцы недвижимости могли до настоящеговремени зарегистрировать права на имущество, поскольку список содержалнеполный перечень документов, необходимых для регистрации. Учитывая это, своимУказом глава государства расширил список документов, дающих право на регистрацию недвижимого имущества", - сказал Г.Халилов.
По словам главы пресс-службы ГКВИ, в новый список включены документы на недвижимость, выданные еще во времена СССР, а также в годы независимости Азербайджана, но которые по тем или иным техническим причинам не были внесены в закон "О Государственном реестре недвижимости" от 2004 года.
Отметим, что среди них - документы как о жилых, так и дачных домах и земельных участках, выделенных под строительство домов и выданных полномочными органами в соответствии с законодательством, находившимся в силе в период пребывания Азербайджанской Республики в составе СССР.
Напомним также, что 9 марта 2011 года в Исполнительной власти Баку под председательством президента Азербайджана Ильхама Алиева состоялось совещание, посвященное социально-экономическому развитию столицы и пригородных поселков. На совещании был поднят вопрос регистрации частных домов. Выражая свое отношении к данной проблеме,президент заявил: "Существует проблема регистрации домов. Нам известна эта проблема, и мы должны ее решить. Поэтому я дал указание Гаджибале Абуталыбову: для решения этого вопроса должен быть разработан прозрачный механизм с тем, чтобы мы здесь полностью устранили коррупцию, взяточничество. Иначе благонамеренная инициатива из-за корыстолюбия некоторых людей вновь может создать нам только проблемы. Поэтому этот механизм должен быть разработан, проведена очень серьезная ревизия - какие дома должны быть зарегистрированы, как они построены. В будущем строительство незаконныхдомов не должно допускаться", - цитирует vesti.az.