Предлагается новое решение для уставного капитала строительных компаний, работающих по ДДУ

На данное время имеется предложение к строительным компаниям, которые работают по договору с долевым участием, воспользоваться новыми требованиями к уставному капиталу.   По данным, полученным от представителей Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации, уже внесены правки в проект закона с целью улучшения законодательной базы в отношении долевого строительства.   Имеющийся проект закона предлагает изменения в двести четырнадцатый федеральный законопроект о долевой стройке, который уже прошел 1-е чтение в Госдуме Российской Федерации и начата подготовка к следующему рассмотрению. При подготовке сделаны уточнения по части требований к строительным компаниям, работающим по ДДУ. По словам чиновника, имеется решение о новых требованиях к уставному капиталу строительных компаний. Что касается суммы, то она будет зависеть от площади каждого проекта. По словам министра, каждый представитель профсообщества уверен в том, что данный подход будет являться самым лучшим среди известных аналогов. По словам представителя департамента, который занимается вопросами жилполитики в строительном министерстве, минимальная сумма уставного капитала строителей по ДДУ, может начинаться с двух с половиной миллионов рублей при площади, которая не будет превышать полторы тысячи квадратных метров. Предельное значение будет находиться на отметке в полтора миллиарда рублей при площади всей застройки, которая превышает пятьсот тысяч квадратных метров. Ранее была информация о том, что новые проект закона предполагает определить требование в отношении личного капитала строительной компании с расчетом по новой формуле. В данном случае речь идет о пяти процентах от значения, рассчитываемого, как умножение имеющейся застраиваемой площади на средний ценовой показатель по квадратному метру. Если говорить о группах компаний, то минимальное значение уставного капитала будет составлять миллиард российских рублей. По словам Михаила Меня, новые поправки учитывают эскроу-счета, которые могут являться альтернативой для безопасной сделки и будут давать больше гарантий населению, вкладывающему деньги в строительство домов. По словам министр, он не полностью уверен в том, что при втором рассмотрении законопроекта в нем еще будет правка, касающаяся обязательства страхования всех, кто входит в деловее строительство. Связано это с тем, что на сегодняшний день профессиональное сообщество не выразило единого мнения в данном вопросе. Но известно, что в проекте будет представлен список критериев по передаче квартиры по договору долевого участия. Бывает так, что отдельные участники из числа населения не дают соглашения на приемку квартиры, что не дает возможности начать эксплуатировать жилье другими участниками ДДУ. Также известно, что на данное время административный барьер не будет считаться основной проблемой для предпринимателей. Уделено внимание и избыточным процедурам в строительстве, устранение которых даст больше возможностей для развития отрасли. На данное время отмечается уменьшение числа запросов, связанных с требованием изменить имеющиеся списки для упрощения работы. Также говориться о том, что не прекращается решение проблем, связанных с необоснованными админбарьерами в градостроительстве, что уже помогло повысить позицию в рейтинге Doing Business и направить усилия на привлечения в страну новых инвесторов. Говориться и о том, что было правильным решение о принятии нового списка для улучшения жилстроя, ведь на данный момент в него входит сто сорок одна процедура, в числе которых десять региональных. В ближайшее время будет выполнено дополнительное сокращение этого списка. Министр отметил, что проект закона, который направлен на подготовку новых условий по многократному пользованию проектными документами как со стороны государственных, так и муниципальных заказчиков, успешно прошел первое чтение в Госдуме России. Подготовленный представителям Минстроя Российской Федерации документ, будет способствовать оптимизации расходов со стороны федерального бюджета, а также бюджета региона во время строительства объектов, которые относятся к бюджетной сфере и могут быть сделаны с использованием вторичной документации. Речь идет о проектах, которые ранее успешно реализовали и которые могут быть использованы повторно. Отдельно в договоре будет указываться на набор условий, на которых подрядчик соглашается предоставлять технические документы, документы по проекту и инженерным изысканиям стороне заказчика. Также не прекращаются работы по подготовке реестра с экономически эффективными проектами, которые могут быть использованы для вторичного применения. Но есть трудности ввиду того, что каждый из правообладателей не имеет желания предоставлять свои данные другим компаниям.