Покупателей смущает не размер ставки, а собственное финансовое положение
Высказывание сопредседателя общественной организации «Деловая Россия» Андрея Назарова о том, что снижение ипотечной ставки до 7% годовых может втрое увеличить количество заёмщиков, стало предметом дискуссии экспертов рынка недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы.
Руководитель департамента ипотеки и кредитов агентства недвижимости «Бон Тон» Ольга Шихова считает, что снижение ипотечной ставки до 7% в принципе достижимо, но маловероятно.
— Банки не будет давать кредиты в ущерб себе. Соответственно, разница ляжет на плечи бюджета путем увеличения субсидирования ставки. Есть вариант снижения процентной ставки путём договоренности застройщиков и банков. Обычно, происходит это следующим образом. Девелопер договаривается напрямую с банком о субсидировании, а банк в среднем выдаёт кредит с учетом господдержки под 12%. Застройщик погашает недостающий процент банку (примерно 5% стоимости кредита), но, например, отменяет скидку на квартиру. Стандартные условия субсидирования ставки застройщиком, как правило, действуют первые 1-3 года, после заёмщик платит по условиям банка 12%, – комментирует она.
По мнению руководителя ипотечного центра Est-a-Tet Алексея Новикова, снижение ставки до 7% способно увеличить приток новых клиентов, но о трёхкратном увеличении с учётом нынешней экономической ситуации говорить не приходится:
— Во-первых, спрос на новостройки в принципе упал в два раза, и восстановиться он сможет только по мере улучшения рыночных условий. Во-вторых, на рынке есть предложения с субсидированием от застройщика, где ставка может быть и 7% (хотя и не на весь срок кредитования). Однако, повального спроса на такие программы нет.
По словам эксперта, потенциальных покупателей сейчас смущает не размер ставки (условия по ипотеке по сравнению с 2014 годом гораздо более привлекательные), а собственное финансовое положение и перспектива таких длительных долговых обязательств в условиях нестабильной экономики. Люди просто боятся взять кредит, и, например, потеряв работу, залезть в долги. Конечно, ставка в 7% ряду таких заёмщиков добавит смелости, чтобы взять кредит, но это далеко не весь потенциальный ипотечный спрос.