На стройке в кризис сэкономят
В начале 2015 года строительная сфера Кубани начала замедлятся – в эксплуатацию сдали на 18,6% меньше, чем годом ранее. Одновременно с 31% до 24,6% сократилась доля индивидуального жилищного строительства. По данным Краснодарстата, за январь 2016 года индивидуальными застройщиками построено 0,9 тыс. квартир (домов) общей площадью 117 тыс. м2, что на 35,4% меньше, чем годом ранее.
Застройщики продают дешево
По оценкам игроков рынка многоэтажного жилого строительства, сейчас многие компании демпингуют рынок и продают квартиры, по цене ниже себестоимости. По оценкам Краснодарстата, себестоимость возведения «высотки» в регионе на конец 2015 года составила 38 тыс. рублей за 1м2.
Ранее президент ООО СИК «Девелопмент-Юг» Сергей Иванов высказывал мнение, что в краевой столице сложилась крайне негативная ценовая ситуация, когда значительное число застройщиков работают с пониженной рентабельностью либо вовсе «в ноль» или «в минус». «Я хотел бы понять, как вообще формируется себестоимость ниже 30 тысяч рублей. А также я хотел бы понять, как застройщики работают с минимальной или нулевой рентабельностью. Такие компании просто не думают о завтрашнем дне. Это недопустимо. Ведь сегодня любой банк даже не рассматривает для кредитования проекты с рентабельностью менее 20%. Стоит задаться вопросом: на чем экономят эти застройщики, что с ними будет завтра?», — сказал Сергей Иванов.
По оценкам экспертов, расходы стоит снижать за счет внедрения новых технологий, но ни в коем случае не жертвуя инфраструктурой и качеством."Застройщики сейчас стараются экономить на самых разных материалах, существует тысяча вариаций удешевления строительного процесса. Только эта экономия все чаще не дает нужного эффекта: из-за переизбытка предложений на рынке жилья покупатели тщательнее выбирают дома, внимательно оценивают качество застройки и придомовую территорию", - рассказал Андрей Телегин, руководитель проекта Novostroi-Ki.ru. "Если говорить о конкретных примерах экономии, то стоит уточнить, что в строительстве жилых многоэтажных домов обычно используется монолитно-каркасная технология. Это своего рода «золотая середина». Так вот, застройщики все чаще экономят на материалах внешних стен и внутренних перегородках, потому что при монолитно-каркасном строительстве нагрузка на стены минимальна, и вместо кирпича для перегородок применяют газоблок, керамзитблок и т.п. Хотелось бы обратить еще раз внимание застройщиков: если вы экономите на своем продукте, вы экономите на своей репутации", - уверен он.
Частники сократят расходы
Больше «пространства для маневров» имеют рядовые граждане, самостоятельно возводящие дома. Тут есть возможность сэкономить, например, выбирать менее именитые, но от этого не менее качественные марки продукции, рассказывала ДГ Ольга Гуленко, руководитель отдела маркетинга и рекламы ООО «Кровельный центр».
По оценкам специалистов, очень многие современные технологии строительства на Кубани не применяются. Основная часть частного фонда строится из кирпича и блоков, в то время как каркасные дома, использование несъемной опалубки, SIP-панелей не распространенно.
Отопление поможет сэкономить
По оценкам экспертов, на самих отопительных системам экономить нежелательно. Но выбор правильного варианта позволит сократить расходы в долгосрочной перспективе – современные системы позволяют тратить меньше ресурсов и работают с большей эффективность, рассказал ДГ Владимир Меладзе, ведущий инженер компании «Пурмо» по работе с проектами в ЮФО, ЗАО «Реттиг Варме Рус».
«Применение современных энергоэффективных отопительных приборов способствует снижению затрат на отопление, а широкий ряд типоразмеров панельных радиаторов от ведущего производителя поможет воплотить в жизнь проекты любой сложности», - пояснил он.
Евгения Шумейко, директор ООО "Выставка недвижимости «Ярмарка жилья»":
Снижение себестоимости строительства – главная забота и основной шанс выжить для застройщиков в сложившихся условиях. Один из главных способов экономии во всем мире — применение новых технологий и высокоэффективных материалов. К сожалению, в нашей стране пойти по такому пути рискнут не многие строительные компании. Причин тому множество: нежелание рисковать, недостаток производственных мощностей и квалифицированной силы для применения новых материалов, отсутствие нормативов и возможные проблемы с контролирующими организациями. Одной из самых важных причин инертности нашего строительного рынка в плане внедрения новых разработок, на мой взгляд, является неповоротливость нормативной базы отрасли. К сожалению, даже самые выгодные и самые передовые технологии у нас способны разбиться о ГОСТы, СНИПы и согласования проектной документации. Потому застройщики идут по пути наименьшего сопротивления, и вместо модернизации и развития новых производств мы получаем банальную экономию на отделке и инфраструктуре. В таких условиях очень важно не экономить на проектных изысканиях и несущих конструкциях. А вот современные многослойные материалы для гидро- и теплоизоляции вполне могут стать достойной, технологичной и экономичной заменой дорогим аналогам. Вообще, сэкономить сегодня – не значит потерять в качестве. Идеи ипортозамещения позволяют активнее развиваться рынку качественных и сравнительно недорогих строительных и отделочных материалов отечественного производства. Даже если их применение незначительно удешевит квадратный метр жилья, то хотя бы даст застройщикам относительную стабильность цен и поможет сэкономить на логистике.