За «Тринити» заржавело
В престижных многоэтажках преждевременно состарились трубы водоснабжения
Жильцы трёх 16-этажек ЖК «Тринити», что на Большой Санкт-Петербургской в Новгороде, клянут на чем свет стоит застройщика — компанию «Возрождение-5». Трубы горячего водоснабжения ржавеют и текут, из крана идет вода цвета «апельсин». В подвале брошены куски труб, которые для замены вырезал сантехник. Внутри — каша из ржавчины. А домам — чуть больше двух лет.
За последние несколько месяцев произошли десятки протечек во всех трех многоэтажках. Наиболее пострадали №№ 124 и 124-а, введенные в строй первыми. В № 124-б проблема пока стоит не так остро, но председатель домсовета Анна ВОРОНКОВА уверена: через полгода их ждет та же участь.
История получила широкий резонанс. «Возрождение-5» входит в состав холдинга «Скандинавия», который завершает возведение жилого комплекса River House и открыл продажи в новом — «Алые паруса». Горожан, собирающихся приобрести там квартиры, волнует вопрос: не столкнутся ли и они с проблемами обитателей «Тринити»?
СНиП, снап, снуре!
По мнению жильцов, застройщик нарушил Свод правил «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Конкретно пункт 4.6 запрещает применение сварных трубопроводов из оцинкованной стали: в местах сварки из-за нарушения целостности цинкового покрытия сталь ржавеет и разрушается. Если не принять мер, жильцов ждет потоп.
Председатели советов трех домов обратились за помощью в свою УК «Ганза Эстейт Менеджмент», а те — к «Скандинавии». Строительный холдинг и его подрядчик, «Строительный трест 45», который и построил «Тринити», считают обвинения в нарушениях необоснованными. И ссылаются на то, что пользовались техническими условиями МУП «Новгородский водоканал», согласно которым были «использованы СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация», позволяющий применение оцинкованных труб по ГОСТ-3262-75 для монтажа системы горячего водоснабжения, и действующий СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», позволяющий осуществлять работы по сварке оцинкованных стальных труб в соответствии с п. 1.6 вышеуказанных правил». Та же схема прошла на других объектах «Скандинавии» — «Парадный квартал» и «Южная гавань» в Пскове. И там, мол, всё в порядке.
По словам заместителя генерального директора «Скандинавии» Сергея КАЛИНКИНА, компания решила самостоятельно установить причину протечек и наняла независимые фирмы «Водная стратегия» (Великий Новгород) и «Элита-Петербург». По нашей информации, они выполнили анализ качества исходной воды, подаваемой в индивидуальные тепловые пункты (ИТП) домов и изучили состояние поврежденных труб. Вывод: качество воды не соответствует требованиям СанПиН по содержанию железа. Отсюда — повышенная коррозия.
Дело — труба
Дмитрий АНТИПОВ, заместитель директора «Водоканала» по производству, интеллигентно назвал выводы застройщика некорректными — предприятие не выдает техусловия для установки внутренних систем, потому что эксплуатирует только наружные. И за качество исходной воды, которая подается в дом, готово ответить.
— По нашим ТУ компания подвела «Тринити» к сетям «Водоканала» и построила сети для отведения стоков, используя при этом полиэтиленовые трубы, — расставил точки над «i» Антипов.
Выходит, «скандинавы» что-то перепутали? Что ж, жильцам должно быть интересно, что Калинкин допускает «некоторые неточности при монтаже труб со стороны субподрядчика». И строители готовы организовать замену фрагментов поврежденных труб во всех трёх домах.
Валерий СИНЯКОВ, директор ГАУ «Государственная экспертиза Новгородской области», где выписали положительное заключение проектной документации «Тринити», сообщил, что уже давал по поводу сложившейся ситуации объяснения департаменту архитектуры и градостроительной политики.
— В нашем заключении указано, что в ЖК «Тринити» на системе горячего водоснабжения применяются коррозионно-стойкие трубы, по сути дела — нержавейка, — сказал Синяков. — Что касается оцинкованных труб, они СНиПами и нормами не запрещены. Другое дело — опыт эксплуатации. Обычно они стоят два-три года, а потом их меняют на нержавейку. Такие трубы нужно собирать на скрутках, а не на сварке. В «Тринити» проржавели трубы как раз в местах сварки. К слову, за строительный контроль, соблюдение технологии отвечает либо сам подрядчик, либо нанимает специализированную организацию. Какие именно трубы стоят в домах, какая технология монтажа была использована, должны установить специалисты Госстройнадзора. Мы передали им необходимые документы.
Вместо эпилога
На следующей неделе с проверкой в «Тринити» побывают и представители управления Государственной жилищной инспекции области, куда уже поступили жалобы от жильцов. Инспекторы обследуют сварные швы на системе ГВС.
Кроме этого, несколько заявлений от собственников жилья ушло в областную прокуратуру. А 29 февраля в мини-мэрии Северного микрорайона пройдет встреча жильцов с представителями «Скандинавии». Стороны в очередной раз попытаются договориться...
Фото vk.com/triniti_vn