Пересмотрят ли бюджет ипотечного фонда?
За прошедший год национальная валюта обесценилась в два раза. По этой причине правительство повторно пересмотрело государственный бюджет. Изменения были внесены вомногие отрасли страны. Но ипотечную статью пока не тронули.
Между тем с начала текущегогода правительство обещает пересмотреть бюджет Азербайджанского ипотечного фонда. Как сталоизвестно СМИ, речь идет о выделении дополнительно 200 млн. манатов. По словам эксперта,добыть эти деньги придется ипотечному фонду за счет продажи облигаций.
Как сообщил в интервью echo.az эксперт консалтинговой компании Value andSources Рашад Алиев, азербайджанский ипотечный фонд (АИФ) финансируется с двух источников.
"Первая часть формируется за счет государственного бюджета. Выделяется небольшая сумма - около 50 млн. манатов. Вторая часть бюджета осуществляется благодаряпривлечениям средств за счет продажи облигаций АИФ.
Полученные деньги направляются на покупку недвижимости, которые в последующем выдаются, в основном, по 8процентов годовых. Я не думаю, что после пересмотра бюджета АИФ правительство выделитбольше средств. Объем финансов фонда будет зависеть от того, каким способом АИФсумеет привлечь средств.
Возможно, будет выпущено на рынок большее количествооблигаций. Даже если они сумеют таким способом получить 200 млн. манатов, товозникнет проблема с размещением средств.
Необходимо привлекать финансы с минимальнымипроцентами, чтобы можно было в дальнейшем выдавать ипотеку по низким процентам.
Кроме того, известно, что Министерство финансов также планирует выпустить нарынок больше ценных бумаг, чтобы покрыть государственные расходы. По сути, у АИФпоявился прямой конкурент. Кто одержит победу - покажет время", - сказал он.
Эксперт отметил, что АИФ будет сложно привлекать средств, в том числе из-затекущих процентных ставок. В нынешних условиях найти дешевые финансовые источникибудет крайне сложно, так как процентные ставки АИФ по облигациям непривлекательны а на рынке наблюдается дефицит национальной валюты.
Р.Алиев также заметил, что экономический кризис не повлиял на число лиц,желающих обязать себя кредитом на 25 лет. "Независимо от экономических изменений, гражданевсегда готовы взять на себя такие обязательства, ведь лучше ежемесячно выплачивать деньгигосударству и быть уверенным, что через 25 лет он станет владельцем квартиры, чем каждый месяцотдавать деньги за съем недвижимости.
Кроме того, они понимают, что ипотечное кредитованиевыплачивается национальной валютой. По мнению экспертов, увеличивается число лиц, которыене отвечают критериям АИФ. Например, по уровню доходов", - сказал он.
Как сообщил сайту modern.az член комитета Милли меджлиса по экономическойполитике, промышленности и предпринимательству Вахид Ахмедов, проблема выдачи ипотечныхкредитов в скором времени будет решена.
"Для ипотеки предусмотрено выделение 50 млнманат. Однако, согласно указанию главы государства, для этого будет выделено дополнительно200 млн. манатов. Министр финансов сообщил, что в настоящее время этот вопрос рассматривается.наверное, этот вопрос решится", сказал он.
Напомним, месяц назад в эфире телеканала ANS министр финансов Самир Шарифовсообщил об изменениях процентных ставок по кредитам, выдаваемым в Азербайджане по линии Ипотечного фонда.
"Ипотечный фонд отныне будет функционировать как акционерное общество (ранее он действовал при Центральном банке Азербайджана). У АО будет Наблюдательный совет, в состав которого войдут представители не только Центрального банка, но и ряда государственных структур.
Наблюдательному совету будут даны полномочияопределять процентные ставки по ипотечным кредитам и регулировать их в соответствии с условиями на рынке. В случае роста инфляции, это будет учитываться в процентных ставках", - сказал Шарифов.
По его словам, инфляция в Азербайджане в 2016 году прогнозируется на уровне 10-12 процентов. В 2015 году инфляция в стране составила 4 процента.
В прошломгоду товары продовольственного назначения подорожали на 6,1 процента,непродовольственного - на 3,8 процента, а тарифы на услуги выросли на 1,2 процента (day.az).
Министр сообщил, что другое изменение в деятельности фонда связано с тем, что сумма ипотечных кредитов отныне также будет определяться Наблюдательным советом фонда.
"Нынешние суммы не отражают реалий сегодняшних условий, и есть необходимость увеличить размер выдаваемых кредитов. Документы уже готовы, и решение будет принято в ближайшие несколько дней", - сказал Шарифов. Прошло немало дней, но точное решение пока не озвучили.
Отметим, с 2006 года уполномоченными кредитными организациямиАзербайджанского ипотечного фонда (АИФ) при Центральном банке Азербайджана (ЦБА) было выдано 17 тыс. 988 ипотечных кредитов.
Как сообщает 1news.az со ссылкой на сайт АИФ, за отчетный период объем ипотечного кредитования составил 730 млн. 372 тыс. 420 манатов.
В январе-ноябре 2015 года выдача ипотечных кредитов по линии АИФ составила 90,4 млн. манатов.
В 2014 году по линии Фонда было выдано кредитов на 97,1 млн. манатов, в 2013году - на 112,9 млн. манатов, в 2012 году - на 75,2 млн. манатов, в 2011-м - на 95,5 млн.манатов, в 2010 году - 96,9 млн. манатов, в 2009 году - 77,2 млн. манатов, в 2008 году - 0, в2007 году - 70,2 млн. манатов, а в 2006 году - на 5,6 млн. манатов.
Азербайджанский ипотечный фонд создан в декабре 2005 года и в марте 2006 года приступил к выдаче ипотечных кредитов.
Ипотечный кредит по стандартам АИФ должен выдаваться в национальной валюте - азербайджанских манатах (AZN) гражданам Азербайджана сроком от 3 до 25 лет.
Сумма кредита не должна превышать 50 тыс. манатов, годовая процентная ставка - 8%.
Также сумма кредита не должна быть более 85% рыночной стоимости недвижимости, обеспеченной ипотекой, в день выдачи кредита.
Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту не должны быть более 70% ежемесячного совокупного дохода заемщика.
На сегодняшний день из госбюджета финансируется лишь социальная ипотека. Ее максимальный размер составляет 50 тыс. манатов, ставка - не выше 4% годовых.