Структуры Захара Смушкина продают дом на Исаакиевской площади за 1,5 млрд рублей

"СТАРТ Девелопмент" петербургского миллиардера Захара Смушкина предпринимает вторую попытку продажи особняка на Исаакиевской площади стоимостью 1,5 млрд рублей. Покупатель сможет превратить его в элитное жилье, офисы или гостиницу.Как стало известно "ДП", компания "СТАРТ Девелопмент" Захара Смушкина выставила на продажу здание площадью 3 тыс. м2 на углу Исаакиевской площади и улицы Якубовича (д. 3/д. 2 литера А-Б). Захар Смушкин занимает 4 место в рейтинге миллиардеров "Делового Петербурга", его состояние оценивается в 105 млрд рублей, основные активы - доля в группе "Илим" (21%), компания "СТАРТ девелопмент" и сеть "Домовой". Сейчас девелоперский бизнес Захара Смушкина сконцентрирован в пригородной зоне: "СТАРТ девелопмент" строит город-спутник "Южный", и вкладывает в этот проект миллиарды рублей, так что решение продать актив в историческом центре - вполне ожидаемое.Объявление о продаже здания в виде крупных красных букв размещено с внутренней стороны окон третьего этажа. Также объявления, датированные январем 2016 года, можно обнаружить на специализированных порталах. Там указана стоимость особняка - 1,5 млрд рублей. При этом кадастровая стоимость, по данным Росреестра, составляет лишь около 400 млн рублей. Высокая цена продавца связана с уникальным расположением дома, считают эксперты. Из окон особянка открываются виды на Исаакиевский собор, Мариинский дворец, Конногвардейский манеж и здание Сената и Синода. В "СТАРТ Девелопмент" уточнили, что цена будет договорной. "В качестве покупателей мы рассматриваем крупные компании, в том числе инвестфонды, и частных инвесторов", - сообщили в компании. Там также добавили, что цена здания - договорная, и окончательно не определена.Здание состоит из пяти этажей, включая цокольный и мансардные этажи. Общая площадь помещений - 3009 м2, из них 400 м2 - нежилые помещения в цокольном этаже. Площадь мансарды - около 750 м2. По данным "ДП", для покупателей разработано несколько вариантов ремонта здания: под элитный жилой комплекс, бутик-отель, гостиницу и офисный центр. По одному из проектов, в здании могут появиться 7 квартир средней площадью по 370 м2, 2 коммерческие помещения по 200 м2 и парковка для жильцов дома. Высоту мансарного этажа можно увеличить до 3,5 метров, и организовать на последних этажах двухуровневые квартиры. Во дворе возможно благоустройство с отапливаемым покрытием и атриумом. Впрочем, как использовать здание, решать будет сам покупатель. "СТАРТ Девелопмент" особняк полностью и в его нынешнем состоянии, с частично проведенным ремонтом. По оценкам экспертов, в реконструкцию этого дома под элитный офисный центр понадобится вложить до $5 тыс. в 1 м2, под элитное жилье - до $10 тыс. в 1 м2, при этом более прибыльным вариантом все-таки был бы жилой. Это не первая попытка продать дом на Исаакиевской площади. В 2012 году его уже пытались реализовать через торги Российского аукционного дома (РАД) за 1,5 млрд рублей. Однако тогда покупатель так и не нашелся, пояснили "ДП" в РАД. Сейчас аукционный дом не участвует в поиске покупателя особняка.По телефону, указанному на здании, отвечает человек, представляющийся Алексеем. По его словам, он работает в агентстве недвижимости под названием Property Saint-Petersburg, которое и выступает брокером данного объекта. Стоимость 1,5 млрд рублей - примерная и обсуждается при переговорах, уточнил Алексей. Property Saint-Petersburg - малоизвестное агентство, его сайт зарегистрирован на бесплатном зарубежном сервисе, единственные контактные данные агентства - телефон Алексея. Здание, выставленное на продажу, известно как "Особняк Миллера" или "Дом Бреммера". Дом был построен архитектором Фердинандом Миллером в 1872 году. Дом был местом сбора великосветской публики: в нем проводили время Пушкин, Жуковский, Дельвиг, Крылов, Веневитинов, Вяземский и Баратынский.