Не для коммерческих организаций

Индивидуальный предприниматель обратился в суд, чтобы признать незаконными действия налогового органа, который требовал уплатить земельный налог по ставке 1,5% вместо 0,3%.
Налог по ставке 1,5% был начислен в отношении земельных участков с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства», переданных индивидуальным предпринимателем в аренду ООО для обеспечения жизнедеятельности населённого пункта (в рамках заключённого между обществом и администрацией муниципального района соглашения об инвестировании).
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда РФ отказала в удовлетворении искового заявления предпринимателя. Статья 394 НК РФ указывает: налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и не могут превышать 0,3% в отношении земельных участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. В отношении земельных участков, не указанных в статье, налоговые ставки не могут превышать 1,5%. Из сферы действия статьи 394 НК РФ исключены земельные участки, приобретённые (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства, используемые в предпринимательской деятельности. Коммерческие организации, указывал ВС РФ,  исключены из числа субъектов, которые  вправе применять пониженную ставку налога в отношении земельных участков, приобретённых (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, даже в случаях, когда они осуществляют возведение объектов индивидуального жилищного строительства на принадлежащих им участках для реализации жилья гражданам. В конкретном деле индивидуальный предприниматель, отмечал ВС РФ, являясь собственником земельных участков, не используют их в какой-либо хозяйственной деятельности. В свою очередь, ООО, реализующее инвестиционную программу, правом собственности на земельные участки не обладает и является коммерческой организацией.
Доказательства нахождения на земельных участках жилищного фонда или объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, указал ВС РФ, не представлены. Поскольку земельные участки фактически не осваиваются для обеспечения жизнедеятельности населённого пункта и эксплуатации жилищного фонда, их формальное предназначение для данных целей не может подтверждать право на обложение земельным налогом с применением пониженной налоговой ставки.