Развод по-русски: почему миллионы россиян зря платят за домофон каждый месяц

Представьте ситуацию: вы уехали в отпуск на месяц, а вернувшись, обнаружили в квитанции строчку «обслуживание домофона». Или никогда не пользовались трубкой, потому что живёте на первом этаже и входите с отдельного входа, но с вас регулярно требуют деньги. А может, домофон сломался ещё в марте, а платить за него заставляют до сих пор.

Главное, что нужно усвоить: домофон — это не единое целое. Он состоит из двух частей. Дверь с магнитным замком и кодовой панелью считается общедомовым имуществом. Это значит, что она принадлежит всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности, согласно статье 37 Жилищного кодекса. А вот домофонная трубка, которая висит в каждой квартире, — это индивидуальное оборудование.

Юрист по жилищным вопросам Анна Соколова поясняет: «Дверь с замком — входная группа, ей пользуются все. Трубка — личное дело каждого. Если вы не хотите ею пользоваться, имеете полное право отказаться и не платить за её обслуживание. Но за дверь платить придётся в любом случае, даже если вы против её установки».

Если дом сдавался уже с домофоном, он автоматически входит в общее имущество, и плата за него включается в единую квитанцию ЖКУ. Отказаться нельзя, потому что покупая квартиру, вы согласились на все условия, включая обслуживание общего имущества. Другая ситуация — старые дома, где жильцы сами решают ставить домофон или нет. Здесь вступают в силу правила общего собрания. Чтобы установка была законной, нужно провести собрание собственников, собрать кворум (больше половины жильцов) и получить согласие не менее двух третей голосов. Только после этого можно заключать договор с обслуживающей компанией. Если домофон поставили явочным порядком, без собрания, это самоуправство, и платить по такой инициативе никто не обязан.

А как быть, если вы принципиально против домофона, но соседи проголосовали за? Увы, но по закону решение большинства обязательно для всех. Даже если вы голосовали против, платить за обслуживание магнитного замка придётся. Единственное, что можно сделать, — отказаться от трубки в квартире. Для этого нужно письменно уведомить обслуживающую компанию о том, что вы не пользуетесь трубкой и не хотите за неё платить. Тогда в квитанции останется только сумма за дверь. Если компания отказывается разделять плату, можно ссылаться на соответствующие разъяснения и при необходимости обращаться в суд.

Есть и законные основания вообще не платить за домофон. Первое и самое очевидное — он не работает. Если дверь сломана, магнитный замок не закрывается или кодовая панель не реагирует, услуга не оказывается. Но важно зафиксировать поломку: написать заявление в управляющую компанию, сделать фото, привлечь свидетелей. Пока неисправность не устранят, платить не за что. Второе основание — незаконная установка. Если нет протокола собрания собственников с подписями, требование денег неправомерно. Можно запросить этот протокол в УК, и если его не окажется, смело не платить, а в случае претензий ссылаться на отсутствие законных оснований.

Что грозит за неуплату? За долги по домофону, как и по любым коммунальным услугам, начисляются пени. Первые 30 дней просрочки считаются льготными, потом ставка растёт. Но отключить доступ в подъезд за неуплату нельзя. Магнитный ключ — это доступ к жилью, лишать его человека незаконно. А вот трубку отключить могут — это прописано в договоре обслуживания. Так что если вы не платите принципиально, готовьтесь остаться без связи с домофоном, но дверь открывать ключом всё равно сможете.

Бывает, что трубка ломается сама по себе. Здесь важно понять причину. Если гарантийный срок не истёк, ремонт за счёт производителя. Если поломка случилась из-за неправильной эксплуатации или внешних факторов (скачок напряжения, авария), ремонт тоже должен быть бесплатным для жильцов — это зона ответственности управляющей компании или обслуживающей организации. Платить за замену трубки приходится только в одном случае: если вы её сломали сами, случайно или намеренно.

Спорных ситуаций вокруг домофонов масса, но алгоритм действий прост. Запросите протокол собрания, проверьте, законно ли вообще взимается плата. Если собрания не было, собирайте документы и идите в суд — практика побед собственников существует. Если собрание было, но вы не пользуетесь трубкой, пишите заявление о разделении счетов. Если домофон сломан, фиксируйте поломку и требуйте перерасчёта. Главное — не молчать и не копить долги в надежде, что само рассосётся. Домофон — это всего лишь дверь с замком, а не повод для многолетних войн с соседями и управляющими компаниями.

Ранее мы писали: Не платите за капремонт, если попали в этот список — финансист назвал счастливчиков и Деньги за вывоз мусора вернут на счета жильцов — как получить перерасчет за ЖКХ

Читайте также:

• С марта в России начали действовать новые правила оплаты ЖКХ — касаются всех
• Неожиданный поворот в ЖКХ: индексацию тарифов перенесли — когда вырастут счета?
• Как отсудить у УК деньги за холодную воду: реальная история с перерасчетом
• Новую обязательную услугу ЖКХ вводят для всех россиян – льгот и компенсаций не будет
• С 1 марта ужесточаются правила начисления пеней за просрочку коммунальных платежей: что важно знать каждому