Четверть рынка торговой недвижимости Московского региона сформирована малоформатными ТЦ
Согласно исследованию консалтинговой компании Nikoliers, по состоянию на конец 2025 года доля малоформатных торговых центров (GLA менее 20 тыс кв. метров) в общем объеме качественного предложения в Московском регионе уже составляет 24% (202 объекта). Малоформатные объекты занимают важное положение на рынке, представляя оптимальное предложение для повседневного спроса. С одной стороны, эти объекты достаточно вместительны для формирования разнообразного торгового предложения, с другой - сохраняют камерность и удобную навигацию, характерные для объектов меньшего масштаба.
Торговые центры малого формата составляют основу ввода торговой недвижимости в регионе в последнее время - с 2022 года по текущий период от 40 до 100% нового строительства приходилось именно на такие объекты.
В последние три года объем нового строительства не превышал 250 тыс кв. метров в год. А средний размер вводимых объектов сократился до 14 тыс кв. метров.
По оценкам аналитиков компании, в 2026 году, объем ввода в эксплуатацию ожидается на уровне 93 тыс кв. метров (в 2,7 раз ниже, чем в 2025 году), а средний размер вводимого торгового центра сократится до 11 тыс кв. метров. Новое предложение будет пополняться за счет районных и окружных торговых центров.
Исключением станет 2027 год, на который заявлено 512 тыс кв. метров площадей - максимальный показатель с 2017 года. В следующем году планируется запуск ряда объектов большой площади, например, МФК «Олимпийский» от ГК «Киевская площадь».
Эксперты Nikoliers также отметили, что в 2026-2027 годах отдельно стоящие торговые центры классического формата не превысят 27%. Основной объем нового предложения составят торговые центры в составе ТПУ (46%), а также ТЦ в составе жилых комплексов (14%) и торговые галереи в составе МФК (13%).
Такая структура отражает стремление девелоперов диверсифицировать риски и создавать многофункциональные пространства, которые сочетают различные форматы и потоки посетителей. Рост доли проектов в составе жилых комплексов, в свою очередь, связан с требованиями к застройщикам обеспечивать жилые районы определенным объемом социальной и коммерческой инфраструктуры, включая помещения для ритейла и услуг.
Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers: «В настоящий момент мы наблюдаем сдержанные объемы девелопмента в сегменте торговой недвижимости - на смену крупным проектам, которые активно строились в период 2005-2015 годов, пришли малоформатные торговые центры. Потребность в масштабном строительстве на текущий момент практически исчерпана, и на рынок выходят только единичные крупные проекты. С 2021 по 2025 года в России было введено всего 7 ТЦ с GLA более 50 тыс кв. метров, при этом в Москве - всего два. Тренд на развитие малоформатных торговых центров шаговой доступности в Москве, который наблюдается с 2022 года, стимулируется программой МПТ (мест приложения труда), а также изменением модели потребления под влиянием онлайн-торговли. Одновременно растет доля многофункциональных комплексов, позволяющих оптимизировать экономику проектов и сокращать сроки окупаемости. В ближайшей перспективе мы будем наблюдать точечный новый девелопмент и обновление уже существующих проектов (на текущий момент порядка 43% объектов в Москве нуждаются в актуализации)».
*Фото: ADG group