Пул якорных арендаторов в малоформатных ТЦ столицы подвергся трансформации

По данным консалтинговой компании Nikoliers, продукты сохраняют роль «якоря» и занимают 15% арендопригодных площадей в торговых центрах малого формата, но уступают первенство категориям «Фитнес» (17%) и «Общепит» (15%).

А вот площади арендаторов сегментов «Товары для дома» и Fashion сокращаются и находятся на уровне 3%. В окружных проектах (GLA 10-20 тыс кв. метров) доля фешен-ритейла остается на уровне 11%. Данный показатель по-прежнему существенно ниже, чем в крупноформатных ТЦ, где категория занимает около 30-40% площадей. Категории «Товары для детей» и БТиЭ тоже теряют позиции (с 8% до 6%).

Иностранные бренды в ТЦ данного формата встретить сложно. Доля российских марок за два года выросла на 4 п. п. и составила 97% (по состоянию на конец 2025 года). Несмотря на это доля брендов из Китая, Турции и Польши выросла (на 28 п. п., 6 п.п. и 2 п.п. соответственно), а вот доли итальянских и немецких брендов сократились (на 11 п.п. и 14 п.п.).

По данным Nikoliers, вакантность в малоформатных торговых центрах на конец 2025 года составляла 6,4% (без учета проектов ADG group (райцентры сети «Место встречи»)), что практически в два раза выше уровня конца 2024 года.

Эта динамика свидетельствует о повышенной устойчивости малоформатных торговых центров в кризисные периоды, что во многом обусловлено особенностями их арендного микса. Как правило, в таких объектах практически не представлены международные бренды и ограничено присутствие fashion-операторов. Основу пула арендаторов составляют операторы товаров и услуг повседневного спроса - продуктовый ритейл, аптечные сети, сервисные компании, салоны связи и другие категории бизнеса, спрос на которые остается относительно стабильным даже в условиях экономической волатильности.

Анна Никандрова, партнер Nikoliers, рассказала: «В сложившихся условиях для создания сбалансированного торгового предложения девелоперы вынуждены постоянно изучать потребительское поведение и искать новые сегменты арендаторов. Наблюдается переориентация на операторов, в меньшей степени чувствительных к развитию онлайн и закрывающих потребность в ежедневных покупках. В качестве новых точек притяжения все чаще выступают фитнес-центры и заведения общественного питания. Дополнительным испытанием для девелоперов становится предоставление высокого качества даже в малоформатном торговом центре с одновременным контролем издержек. Формирование торговой инфраструктуры сегодня - это не просто коммерческий проект, а важный элемент комплексного развития территорий».

*Фото: ADG group