В ближайшие семь лет в «Москва-Сити» появятся более 500 тыс. квм. новых офисов
По итогам 2025 года совокупный объем офисов в ММДЦ «Москва-Сити» составляет около 1,7 млн кв. м, что эквивалентно примерно 27% общего объема предложения офисов класса А в Москве. Крупнейшим построенным комплексом является Moscow Towers, доля которого составляет 16% в объеме рынка «Москва-Сити». Второе и третье место занимают бизнес-центры «Федерация» и «Башня на Набережной», 11 и 9% соответственно.
В 2025 году в деловом кластере был введен один новый объект класса A – ICity Space общей площадью 92,2 тыс. кв. м. При этом максимальный объем ввода за последнее десятилетие пришелся на 2024 год и составил 307 тыс. кв. м, включая 262,8 тыс. кв. м арендуемых офисных площадей в комплексе Moscow Towers и 44,6 тыс. кв. м офисной площади проекта ICity Time.
До 2032 года в деловом кластере заявлено к вводу шесть новых башен совокупным объемом площадей 538,1 тыс. кв. м, что может увеличить общий объем построенных офисов до 2,2 млн кв. м. Среди них – «Сити 4» и Sezar Tower (от Sezar Group); Top Tower и One (MR Group); башня у моста «Багратион» («Галс-Девелопмент») и AURUS Residences («Страна Девелопмент»).
Офисные проекты, анонсированные к вводу
Проект
Застройщик
Офисная площадь, кв. м
Год ввода
«Сити 4»
Sezar Group
72 398
2027
Top Tower
MR Group
96 660
2029
One
MR Group
56 000
2030
Sezar Tower
Sezar Group
126 895
2030
Башня у моста «Багратион»
«Галс-Девелопмент»
164 100
2030
AURUS Residences
«Страна Девелопмент»
22 000
2031
Всего
538 053
Источник: NF GROUP
Несмотря на значительный объем заявленного нового строительства (около трети от построенных на конец 2025 года площадей в деловом кластере), значительного роста вакантности не ожидается: так, из шести заявленных объектов, одна башня уже выкуплена целиком, одна – наполовину, остальные объекты активно реализуются блоками. За 2023–2025 гг. объем строящихся башен, реализованных в одни руки целиком (крупным лотом), составил около 500 тыс. кв. м, поэтому спрос на офисные площади в локации очевиден.
Динамика объема построенных офисов в ММЦД «Москва-Сити»
Источник: NF GROUP
Доля свободных площадей в деловом кластере по итогам 2025 года продолжает значительно снижаться и фиксируется на рекордно низком уровне: за год показатель снизился на 0,9 п. п., до 2,8%. Это рекордно низкий показатель за всю историю наблюдения за рынком, что обусловлено отсутствием значительного объема нового предложения и высоким спросом в рамках развитого делового района «Москва-Сити».
Динамика доли вакантных офисов в «Москва-Сити»
Источник: NF GROUP
Запрашиваемые средневзвешенные арендные ставки на офисы класса А за год выросли на 32% и составили 79,7 тыс. руб. за кв. м в год (без учета операционных расходов и НДС). Причинами значительного роста запрашиваемых ставок стали минимальный уровень вакантных помещений в ММДЦ «Москва-Сити», а также появление нового предложения по высоким запрашиваемым ставкам, в том числе в БЦ ICity Space.
Динамика средневзвешенных ставок аренды в «Москва-Сити», руб./кв. м/год
Источник: NF GROUP
Запрашиваемые ставки аренды в ММДЦ «Москва-Сити» продолжают расти более чем на 10% в год на протяжении четырех лет: с 2021 года показатель увеличился более чем в два раза на фоне сокращения доли свободных помещений, в особенности предложения офисов с отделкой.
Елена Акатова, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP: «ММДЦ “Москва-Сити” сохраняет статус одного из ключевых деловых кластеров Москвы: доля свободных помещений находится на историческом минимуме на фоне повышенного интереса к площадям со стороны компаний с государственным участием, а также представителей производственного и финансового секторов. Высокий спрос при ограниченном объеме нового предложения остается основной причиной снижения уровня вакантности в деловом кластере».