В России вырос спрос на покупку коммерческой недвижимости
По итогам IV квартала 2025 года тренд на восстановление интереса к покупке коммерческой недвижимости по РФ продолжался во всех сегментах: по сравнению с предыдущим кварталом интерес к покупке увеличился на 4-7%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Авито Недвижимость», уточнив, что спрос на аренду, напротив, сократился на 4-7%.
«В сегменте продажи офисов класса А за квартал сильнее всего вырос спрос на объекты размером более 500 «квадратов» (+13%): помещения до 100 и от 101 до 500 кв. метров показали умеренную динамику, прибавив 7% и 2% соответственно. В сегменте класса В интерес вырос преимущественно к компактным вариантам: на 12% к пространствам до 100 «квадратов», на 10% –от 101 до 500 кв. метров», – рассказали в пресс-службе.
Спрос на аренду офисов в России снизился по всем форматам и классам. Многие компании приняли решение оставаться на арендуемых площадях до выяснения ситуации на рынке, а переезды обусловлены преимущественно истечением сроков договоров аренды и принятием решений по снижению издержек.
Предложение офисов в продажу заметно выросло для компактных объектов: выбор пространств до 100 «квадратов» увеличился на 20% в классе А и на 23% в классе В. Такими объектами часто владеют физлица и индивидуальные предприниматели. В остальных сегментах прирост не превышал 1,5%, либо фиксировалось снижение. Что касается аренды, то предложение выросло в классе В: объектов до 100 кв. метров стало больше на 13%, от 101 до 500 «квадратов» – на 7%, размером более 500 кв. метров – на 2%.
Средняя стоимость продажи снизилась в большинстве сегментов: в нарезке до 100 «квадратов» – на 8% за квартал в классе А и на 5% – в классе В, в нарезке больше 500 кв. метров – на 5% в классе В. Аренда показала разнонаправленную ценовую динамику. Снять компактный офис класса А можно было на 16% дешевле, чем в предыдущем квартале, а среднего и крупного размера — дороже на 7% и 3% соответственно. В классе В малые объекты подешевели на 5%, цены на другие офисы почти не изменились.
При этом региональные рынки ведут себя по-разному. Например, в Санкт-Петербурге зафиксировалось заметное оживление рынка. Предложение офисов класса А в продаже площадью от 500 кв. метров выросло на 75% за квартал, а спрос на них – на 33%. Выбор компактных объектов прибавил 25–30%. В столице отмечался сильный рост в продаже предложения офисов размером до 100 «квадратов»: в классе А – на 30%, в классе В – на 29%.
«В сегменте продажи офисной недвижимости классов А и B в Москве в структуре предложения доминировала «нарезка» объектов площадью 101–500 кв. метров. Также росло количество лотов до 100 «квадратов» и сокращалось предложение крупных объектов 500+ кв. метров. В Санкт-Петербурге был виден рост объема предложения на продажу на 25% и на аренду – на 17%. К концу года наблюдалось увеличение спроса на покупку лотов свыше 500+ и его сокращение на нарезку до 100 «квадратов» на 8%. В аренде спрос сократился в среднем на 9%», – прокомментировал управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» на Авито Олег Изотов.
В сегменте продажи складов сильнее всего вырос спрос на покупку объектов до 100 кв. метров (+7%), а также более 1 тыс. «квадратов» (+4%). Интерес к объектам среднего размера за квартал не изменился.
При этом предложение преимущественно росло. Выбор складов размером до 100 кв. метров для покупки вырос на 5%, от 101 до 1 тыс. «квадратов» – на 4%. В аренде малых и средних объектов стало больше на 10–12%. Складов размером от 1 тыс. кв. метров в продаже стало меньше на 8%, в аренде предложение не изменилось. Что касается цен, то для крупных объектов они заметно снизились, в то время как для более компактных форматов почти не изменились.
В результате снижения спроса в 2025 году вакансия в столичном регионе выросла до 4,8%, а ставки снизились до текущего уровня в 10,8 тыс. рублей за «квадрат» в год. Рынок искал баланс, происходило закрепление средней ставки на текущем уровне.
В ряде регионов отметили снижение цен. Например, в Москве и области арендовать объект площадью более 1 тыс. кв. метров можно на 11% дешевле, а в Санкт-Петербурге на 16% снизилась стоимость продажи объектов до 100 «квадратов».
Спрос на покупку торговой недвижимости вырос во всех сегментах по сравнению с III кварталом 2025 года. Приобрести объекты площадью до 100 и от 101 до 300 кв. метров хотели на 7% чаще, размерам более 300 «квадратов» – на 4%. В двух столицах интерес к компактным и средним объектам был еще более выражен. Интерес к аренде в целом по России снизился от 3% для компактных объектов до 11% для самых больших.
Предложение преимущественно росло, но умеренными темпами. Выбор торговой недвижимости до 100 кв. метров увеличился на 4% в продаже и на 2% в аренде, от 101 до 300 «квадратов» – на 5% и 4% соответственно. Самых крупных объектов (от 300 кв. метров) стало на 3% больше в продаже и на 1% меньше — в аренде. Цены на малые и средние объекты выросли на 2–7%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что рост арендных ставок спровоцировал снижение спроса на рабочие места.