Российские ритейлеры заполняют Дубай

По данным консалтинговой компании Nikoliers, в 2025 году на рынок Дубая впервые вышли 10 отечественных брендов, что вдвое меньше, чем годом ранее.

Лидером по запуску новых точек остается сегмент общественного питания: за год к работе приступили шесть операторов: Birch, Myata Platinum, ресторан «Магадан», Plumpy, лаундж-бар Timeless и «Кофемания».

В Nikiliers отмечают, что проекты общепита имеют наибольший потенциал для развития на рынке Дубая, поскольку они зачастую не ограничены «рамками» торговых центров и обладают большей гибкостью при выборе локаций. Сейчас в Эмирате ведут свою деятельность 95 российских торговых и ресторанных операторов.

По итогам 2025 года объем нового ввода в Дубаи составил 36 тыс кв. метров. Был открыт окружной ТЦ Nad Al Sheba Mall. На 2026-2027 года запланированы запуск четырех торговых центров общей площадью 245 тыс кв. метров: First Avenue Jumeirah Mall, The Villa Square Mall, Al Khail Avenue Mall и Expo City Mall. Также в стадии модернизации находится Ibn Battuta Mall, в процессе расширения Dubai Mall, а к 2027 году ТЦ Mall of the Emirates увеличит арендуемую площадь еще на 20 тыс кв. метров.

По данным Nikoliers, в 2025 году средневзвешенная ставка аренды по новым договорам в «топовых» ТЦ Дубая составила $1 080 за кв. метр в год, в «знаковых» - $3 067 за кв. метр в год. Стоит отметить, что в условиях ограниченного предложения и единичных сделок средневзвешенная ставка аренды может значительно колебаться под влиянием отдельных транзакций.

Владимир Каликин, директор по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers, рассказал: «Замедление темпов экспансии для новых российских брендов может быть связано с дефицитом торговых площадей в ключевых ТЦ Дубая. Поэтому есть вероятность, что спрос арендаторов переориентируется на новые проекты, в том числе находящиеся на этапе ввода в эксплуатацию или проходящие реконцепцию. Импульс возобновления активной экспансии, по мнению экспертов Nikoliers, ожидается в 2027-2028 годах».

Андрей Косарев, партнер Nikoliers, прокомментировал: «В текущей ситуации на рынке ритейла Дубая для новых брендов, не имеющих сильного международного присутствия, шансы арендовать помещения в топовых торговых центрах, особенно в качественных и даже «средних» локациях, стремятся к нулю. Конкуренция за такие площади высокая, и при их освобождении арендодатели в 99% случаев отдают предпочтение сильным международным и/или успешным брендам, которые уже зарекомендовали себя на локальном рынке. В этих условиях у российских ритейлеров остается несколько рабочих стратегий. Первая - пойти на компромисс при выборе ТЦ с возможностью за 6-12 месяцев подтвердить устойчивость бизнеса и в дальнейшем претендовать на более сильные локации. Вторая - ожидание выхода на рынок новых крупных проектов, таких как Dubai Square, а также расширения действующих знаковых моллов - Dubai Mall и Mall of the Emirates. При таком сценарии договор аренды может быть подписан уже в этом году, однако фактическое открытие точки произойдет через несколько лет - после ввода объектов в эксплуатацию».

Владимир Каликин добавил, что российские бренды, которые уже присутствуют в ОАЭ, могут рассмотреть альтернативную стратегию - географическое расширение в пределах ОАЭ, к примеру, в сторону Абу-Даби, где конкуренция за локации ниже, а условия входа на рынок остаются более гибкими и привлекательными.

*Фото: Freepik