В 2026 году инвесторы начнут переходить от депозитов к офисам

По прогнозу экспертов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», после ожидаемого снижения ставок по вкладам в 2026 году инвесторы займутся поиском более доходных активов, одним из которых традиционно является сегмент коммерческой недвижимости.

По данным аналитиков, в 2025 году спрос на инвестиции в офисную недвижимость снизился примерно на четверть по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. И основная причина тому — высокая доходность по банковским вкладам, недоступные проценты по ипотечным кредитам, а также консервативность многих инвесторов, которые привыкли держать свои сбережения на привычных депозитах.

Однако после снижения ключевой ставки, которое прогнозируется уже до 15,5% в феврале текущего года и до 12-13% — к концу года, и соответственного снижения процентов по дебетовым вкладам, инвесторы вновь начнут рассматривать рынок офисной недвижимости как один из приоритетных. В том числе, возрастет доля инвесторов из жилой недвижимости, которые переходят на коммерческий рынок, диверсифицируя свой портфель в поисках более доходных активов.

Так, по словам Алексея Алешина, управляющего директора «Товарищества Рябовской Мануфактуры», ожидается, что примерно со второго полугодия 2026 года рынок офисной недвижимости вернется в траекторию роста.

«Помимо макроэкономических факторов, влияющих на покупательское поведение, в текущем году может сработать психологический эффект отложенного спроса, — подчеркнул Алексей Алешин. — К тому же, при дальнейшем снижении ставки вырастет интерес к коммерческой ипотеке».

Однако в результате, по мнению экспертов, рынок может ощутить реальный дефицит качественных помещений, особенно в бизнес-центрах категории А и В+, где несмотря на спад спроса отмечается нехватка офисов.