Центробанк РФ повысит резервы для банков по ипотеке
Центробанк РФ повысит резервы для банков по ипотеке, предусматривающей рост ежемесячного платежа более чем на 20% в год. Об этом сообщает пресс-служба Центробанка РФ.
Как отмечается, данная мера начнет применяться по истечении 30 дней после официального опубликования указания и только к новым ссудам.
Новые схемы в ипотеке предполагают небольшие размеры платежей первые один-пять лет кредита (льготный период) с более чем двукратным ростом в дальнейшем. Квартиры по такой схеме продаются по завышенной цене.
«Резкий рост месячного платежа в будущем повышает риски дефолта заемщиков после окончания льготного периода (step-up риск). Рефинансирование для них может быть недоступно/ограничено, так как долг за квартиру может превышать ее рыночную стоимость», — отметили в Центробанке РФ.
Предлагается ограничить срок льготного периода тремя годами. Если в течение первых трех лет с момента выдачи ссуды хотя бы один платеж по графику превышает средний платеж за предыдущие 12 месяцев на 20%, резерв увеличивается на 50%. Все последующие (через три года с момента выдачи ссуды) увеличения платежей, превышающие по совокупности 10 тыс. рублей, также влекут повышение резерва до 50%.
Резерв можно будет расформировать, если после достижения максимального платежа в графике заемщик в течение 6 месяцев показывает хорошее обслуживание долга.
Кроме того, норма не будет применяться к ссудам в случае реструктуризаций как на основании законодательства, так и по собственным программам банков при условии обращения заемщика за реструктуризацией при ухудшении его финансового положения.