Какие риски несет в себе покупка жилья на вторичном рынке?
Покупка квартиры на вторичном рынке сопряжена с потенциальными рисками. Об этом заявил РИАМО эксперт в области корпоративного и семейного права, медиатор Макка Салигова.
По ее словам, в первую очередь следует помнить об ограничениях, связанных с детьми-собственниками, так как, суды стали строже рассматривать сделки, затрагивающие интересы несовершеннолетних.
И даже наличие разрешения от органов опеки не дает стопроцентной уверенности в безопасности сделки.С 2025 года участились ситуации, когда органы опеки отменяют свои же разрешения, обнаружив, что вырученные от продажи средства не были в полном объёме направлены на приобретение нового жилья для ребёнка или были использованы вопреки его интересам. Например, куплена квартира худшего качества, либо сделка по покупке нового жилья так и не состоялась.
«При покупке у родителей с детьми требуйте не просто разрешение опеки. Запросите отчет оценщика, подтверждающий рыночную цену, и по возможности документы о приобретении новой жилплощади для ребенка до перечисления денег. Лучше, если это будет альтернативная сделка с недвижимостью, когда в один день продается и покупается собственность ребенку», — отметила Салигова.