Выбираем недвижимость на бальнеологических курортах Болгарии
Кто покупает недвижимость на бальнеологических курортах Болгарии?
Люди предпенсионного и пенсионного возраста, включая иностранцев, особенно из стран СНГ и Западной Европы. Основная мотивация: для собственного оздоровления и комфортного проживания в экологически чистом месте с лечебными ресурсами.
Инвесторы, ориентированные на долгосрочную аренду. Они покупают апартаменты для сдачи в аренду не на неделю (как на море), а на длительные сроки (месяц, сезон, год) отдыхающим и пациентам.
Болгарские семьи, которые ценят возможность совмещать отдых с лечением.
Риелторы подчёркивают, что спрос на жильё на оздоровительных курортах зачастую именно целенаправленный. Покупатели ищут не просто "квартиру в Болгарии", а конкретно "апартаменты рядом со спа-центром в Велинграде" или "студию в шаговой доступности от грязелечебницы в Поморие". Их ключевые критерии: близость к минеральным источникам / лечебницам, экология и инфраструктура для здоровья. Есть, однако, категория покупателей, кого удовлетворит и транспортная доступность от источников, а необязательно пешая.
Есть ли у владельцев квартир на бальнеологических курортах доступ к лечебницам?
Как правило, у владельцев квартир нет прямого автоматического доступа в лечебницы. Но иногда в самом жилом комплексе имеются бассейны с минеральной водой – это идеальный вариант.
Как правило, собственники квартир не получают бесплатных лечебных процедур в соседних здравницах. Однако многие санатории и спа-центры продают курсы процедур (абонементы) местным жителям и владельцам недвижимости со значительной скидкой по сравнению с ценами для туристов. Фактически вы живёте в своём доме и ходите на процедуры, как в поликлинику.
Более того, на многих бальнеокурортах, например в Велинграде, термальные источники – часть городского ландшафта. Вы можете подойти к "чешме" в парке или прямо на улице (в городе их десятки) и выпить минеральной воды или посетить общественный бассейн ("баню") за небольшую плату.
Есть ли особый спрос на аренду жилья в Велинграде и на других курортах?
Да, и он имеет две основные формы:
Долгосрочная сезонная аренда (1–3 месяца). Особенно популярна в межсезонье (осень, весна) и зимой. Цены ниже, чем летом на море, но заполняемость может быть стабильнее в течение года.
Краткосрочная аренда (неделя-две). Предлагается туристам, приезжающим на конкретный лечебный курс.
Недвижимость в Велинграде: "спа-столица"
Небольшой тихий город в Родопских горах (130 километров к юго-востоку от Софии) слывёт неофициальной "спа-столицей Балкан". В Велинграде около 80 минеральных источников с разным химическим составом и температурой. Одна из достопримечательностей – большой "Боров-парк".
Недвижимость в Велинграде очень популярна у покупателей 45+ для жизни и поддержания здоровья. Цена квадратного метра чуть ниже, чем на море или в горнолыжном Банско. Можно найти хорошую квартиру от хозяина в спальном районе от 65 000 евро. Новые апартаменты в комплексах с доступом к бассейну с минеральной водой – от 75 000 евро.
Сейчас, к примеру, выставлены на продажу квартиры с одной спальней в строящемся комплексе в парковой зоне Велинграда по цене от 61 700 евро.
Рынок больше ориентирован на длительное или сезонное проживание, чем на краткосрочную аренду.
Сдача в аренду обычной квартиры 50 кв. м принесёт примерно 200 евро в месяц, без учёта коммунальных. Коммунальные: примерно 75 евро в месяц.
Другие известные места с источниками в Родопских горах: Выршец, Девин.
Недвижимость в Сандански: юго-запад Болгарии
В юго-западной части Болгарии (54 км от Благоевграда), у подножия Пиринских гор, на берегу реки Санданска-Бистрица, расположен город-курорт Сандански. Его главная "фишка" – уникальный микроклимат, который считается самым полезным для дыхательных путей во всей Европе. Целебен не только воздух – местными водами лечились ещё древние римляне, как показали раскопки.
Квартира с одной спальней от собственника в Сандански стоит примерно 80 000 евро.
Недвижимость у источников в деревнях близ Банско
Банско, расположенный в горах Пирин, известен как зимний курорт номер один в Болгарии, но регион интересен не только склонами. После катания на лыжах можно расслабиться и оздоровиться в горячих минеральных источниках. Такие есть, например, в близлежащих деревнях Баня, Добринище.
Рынок недвижимости Банско самый ликвидный и дорогой после морских курортов. Цены на апартаменты близко к подъемникам выше, чем на аналогичные в других местах. Инвестиции ориентированы на зимнюю аренду (горнолыжники) и на летнюю (приезжающие просто на отдых в горах, на лечение, фестивали). Студии стоят от 65 000 евро, хорошие квартиры с 1 спальней – от 80 000 евро.
Инвесторов с капиталом может заинтересовать трёхзвёздочный спа-отель на 90 номеров со своим горячим источником в 5 км от Банско.
В Рильских горах также есть бальнеокурорты. Самый знаменитый – Саперева-Баня. На его территории бьёт единственный в Болгарии гейзер.
В 24 км от горнолыжного курорта Боровец в городке с термальными источниками Долна-Баня продаётся квартира с 2 спальнями за 118 000 евро (рядом ещё и гольф-поле).
Недвижимость в Поморие: море + лечебные воды
Поморие – один из самых известных оздоровительных курортов Болгарии. Он расположен на узком полуострове в 20 км от Бургаса. Знаменит своими уникальными лечебными грязями (лиманская грязь) и солеными минеральными водами из местного озера.
Основные виды оздоровления:
Грязелечение (заболевания опорно-двигательного аппарата, периферической нервной системы, гинекологические).
Бальнеотерапия (минеральные воды для питья и купания, лечение болезней ЖКТ, печени, почек).
Климато- и талассотерапия (морской воздух, йодированный микроклимат).
В Поморие преобладают современные жилые комплексы с апартаментами. Много новых проектов с инфраструктурой (бассейны, спа-центры).
Небольшую студию можно найти от 70 000 евро. Цены на современные однокомнатные апартаменты с отделкой в хорошем комплексе стартуют от 85 000 евро. Дороже стоят расположенные у озера или моря квартиры, видовые варианты или просто более просторные. Такие объекты уже начинаются от 100 000 евро и выше.
Сейчас в продаже, к примеру, апартаменты площадью 40 кв. м в строящемся комплексе в Поморие в 500 метрах от моря рядом с реабилитационным центром всего за 63 240 евро.
Недвижимость на курорте Павел-Баня: рядом с Долиной Роз
Небольшой, уютный и очень живописный курорт Павел-Баня находится в области Стара-Загора недалеко от Долины Роз, близ городов Казанлык и Колофер (Центральная Болгария). Сюда любят приезжать на отдых сами болгары из разных частей страны.
Вода в Павел-Бане мягкая с низкой минерализацией и лёгким содержанием радона.
Спокойный по атмосфере город наименее коммерционализированный из перечисленных. Здесь много разнообразных предложений на вторичном рынке по очень привлекательным ценам. Домик, к примеру, можно купить всего за 60 000–100 000 евро. Новых комплексов мало. Арендный рынок скромный.
Павел-Баня – это выбор для тех, кто ищет уединения и прямого доступа к природе и источникам.
Недвижимость на курорте Хисар: древний спа-курорт на Балканах
Всего в 50 километрах от Павел-Бани, ближе к Пловдиву, лежит ещё один курорт, который нельзя обойти вниманием, тем более здравницей он считался ещё при древних римлянах.
В Хисаре два основных источника: «Момина сълза» и «Момина баня». Минеральная вода в них отличается по температуре и составу.
На рынке много старой бюджетной недвижимости. Город считается одним из самых доступных среди болгарских курортов. Цены в современных комплексах или после качественного ремонта стартуют от 800–1 200 за кв. м.
Наибольшим спросом пользуются объекты в пешей доступности от центрального парка, питьевой галереи и основных санаториев. Районы, удаленные от лечебного центра, менее ликвидны.
Недвижимость на курорте Святой Константин и Елена: море + воды
Святой Константин и Елена – один из старейших курортов в Болгарии – расположен на черноморском побережье, в 8 км к северу от центра Варны.
Первый санаторий, предлагающий лечение грязями и минеральными водами, появился здесь более ста лет назад (1908 год), а в 1947 году правительство официально утвердило создание Курортного комплекса «Святой Константин и Елена», объединив бальнеологическую базу с зоной отдыха. Корни оздоровительных практик, как и в Хесаре или Сандански, уходят глубоко в древность: археологические находки подтверждают существование развитого банного комплекса в римский период истории.
В основе лечения:
термальная минеральная вода (с температурой около 42° C);
лечебные грязи (лиманные, из Варненского озера);
морская вода и климат (талассотерапия);
микроклимат благодаря роскошному природному парку площадью более 50 га (вековые дубы, сосны, кипарисы, секвойи).
Святой Константин и Елена – круглогодичный элитный курорт европейского формата с большим количеством новых жилых комплексов. Недвижимость здесь дорогая, от 2500 евро за кв. м.
Студию можно купить от 60 000 евро, квартиру с одной спальней – от 100 000 евро, квартиру с 2 спальнями – от 150 000 евро.
Пример: Квартира с одной спальней полностью с мебелью техникой в северной части Св. Константина в 400 метрах от моря предлагается за 139 000 евро.
Курорт находится в непосредственной близости от крупного прибрежного города Варна. В Варне можно найти более бюджетные предложения, чем в Святом Константине: от 1500–1600 евро за кв. м в строящихся домах, или даже от 1200 евро за кв. м. Это будет по своей сути уже не курортная, а городская недвижимость, для жизни. На курорт надо будет ездить, но транспорт развит хорошо, и это вполне реально.
На севере Болгарии стоит выделить ещё приморский город Балчик в Добричской области. На этом курорте практикуется лечение иловыми сульфидными грязями из Балчикского (Тауклиманского) лимана.
Благодарим за помощь в подготовке материала:
Еву Самарскую, управляющего партнёра, и Наталию Атанасову, руководителя компании Grand Estates Group
Евгению Проказову, директора по продажам агентства Bulgaria Avenue