Без семейной ипотеки ежемесячный платеж может вырасти в три раза

Девелопер UDS привёл сравнительный расчёт платежей по семейной ипотеке и базовой программе при покупке квартиры в новостройке Москвы.

Изменения условий семейной ипотеки с февраля 2026 года могут сделать льготную программу менее доступной для россиян. Семейную ипотеку хотят превратить в более адресный инструмент: планируется ввести правило «одна ипотека на одну семью» - со слов парламентария, сделать супругов обязательными созаемщиками, ограничить выдачу кредитов регионом проживания.

Беспокойство россиян также вызывает возможное изменение ставок: по мнению авторитетных источников, льготные 6% сохранят только для семей с тремя и более детьми, а для небольших семей ставку могут повысить до 12%.

Девелопер UDS сравнил платежи по семейной ипотеке и базовой программе. Для расчёта была взята 2-комнатная квартира стоимостью 19,8 млн рублей в готовом проекте на Дмитровском шоссе - ДОМе KINETIK.

В итоге разница в ежемесячных платежах по льготной и базовой программе составила почти три раза. Сумма платежа без льготной ипотеки вышла более 200 тысяч рублей. 

Ставка	6% (базовая ставка без увеличения цены)	19,99% (базовая ставка без увеличения цены)
Программа кредитования	Семейная ипотека	Базовая программа
Стоимость по ДКП	19 873 165	19 873 165
Первый взнос	7 873 165 руб.	7 873 165 руб.
Сумма кредита	12 000 000 руб.	12 000 000 руб.
Ежемесячный платеж	Платеж на весь срок 71 946 руб.	Платеж на весь срок 200 423 руб.
Срок кредита	30 лет	30 лет

«Успеть оформить ипотеку сейчас на льготных условиях— это как запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда, — отметил Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS. — По результатам продаж в проектах нашей компании мы отмечаем значительный рост спроса на семейную ипотеку с конца года, сейчас доля ипотечных сделок у нас превышает 60%».

В 2025 году ипотека стала наиболее популярным инструментом покупки квартир в проектах девелопера UDS. Если рассматривать основные способы покупки по регионам, то в Москве, Ижевске и Перми им стала ипотека, а в Нижнем Новгороде на первом месте оказалась рассрочка. Среди региональных инвесторов также востребованным продуктом стал новый продукт от девелопера «Альтернатива вкладу».