Эксперты рассказали о «красных флагах» при покупке квартиры на «вторичке»
Ноябрь и декабрь традиционно самые активные месяцы по объему сделок с недвижимостью. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Жилфонд», специалисты которой, на фоне тревожных новостей о случаях мошенничества, подготовили памятку о том, на что обратить внимание при подборе объектов недвижимости.
По мнению экспертов, первое, что должно насторожить еще на этапе просмотра объявлений — цена. Если она заметно ниже аналогичных объектов на рынке, стоит уточнить причины дисконта. «Если объект расположен не на первом или последнем этаже, в нем отсутствует ремонт, то объективных причин для слишком большой скидки нет. У объекта и его собственника могут быть проблемы с документами, возможно, есть неочевидные бытовые вопросы, с которыми покупатель столкнется позже. Еще один вариант, почему цена может быть ниже рыночной — это желание продать квартиру поскорей. В таком случае важно понимать причину такой продажи. К слову, мотивацию продавца понимать всегда стоит, цель должна быть логичной, особенно если продается единственная квартира», — прокомментировал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.
Еще один момент, на который стоит обратить внимание — сомнительное описание. В объявлении о продаже недвижимости должны быть указаны адрес, комнатность и площадь объекта, этаж, год постройки дома. Также должны быть прикреплены фотографии каждого помещения: кухни, комнаты, ванны.
«Размытые формулировки вместо фактов и сильная ретушь фотографий — повод насторожиться. В лучшем случае вариант может быть несуществующим, таким способом привлечения потенциальных клиентов могут заниматься недобросовестные риэлторы. В худшем случае вы можете таким образом попасть к мошенникам», — пояснили специалисты.
Помимо этого, должны насторожить расхождения в объявлении и при просмотре: если квартира на самом деле находится на другом этаже, планировка не совпадает со схемой, опубликованной в объявлении, и внешний вид квартиры – не тот, что на фото. В таких случаях стоит быть осторожным в общении с продавцом.
Эксперты отметили, что перед покупкой важно запросить у продавца и тщательно проверить правоустанавливающие документы на квартиру, актуальную выписку из ЕГРН, паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя, согласие супругов на продажу. Если в квартире были изменения, понадобится технический паспорт БТИ и акт согласования перепланировки. Желательно также получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
«На запрос документов продавец или его представитель не должны отвечать уклончиво или игнорировать. Ситуации, когда собственник не успел подготовить полный комплект, случаются, это обычная практика. Но доверять словам “документы в порядке” без проверки нельзя. Также стоит насторожиться, если вместо оригиналов документов вам предлагают копии», — прокомментировал Александр Чернокульский.
Еще один «красный флаг» — отказ от медосвидетельствования. Медицинское освидетельствование в день сделки, которое подтвердит дееспособность продавца и предотвратит все возможные будущие претензии на объект недвижимости, сегодня является стандартной практикой для сложного состояния рынка вторичного жилья. Просьба пройти подобную процедуру не должна вызывать негодование у продавца. А если он отказывается от процедуры — для покупателя это должно стать большим «красным флагом».
Александр Чернокульский отметил, что покупка квартиры на вторичном рынке в конце 2025 года — весьма выгодное предприятие, поскольку цены на готовые объекты сейчас находятся на минимальном уровне из-за фактически недоступной ипотеки. Продавцы готовы на существенный дисконт, и есть возможность выбрать действительно интересный объект. «Поэтому не стоит отказываться от этого только из-за слухов о мошеннических схемах, это только повод быть предельно внимательным, соблюдать правила предосторожности, либо доверять проверку объекта и сделку профессионалам. Кроме того, в текущих условиях стоит пользоваться титульным страхованием», — подытожил он.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что при обмене старого жилья на новостройку 58% покупателей планируют доплату до 2 млн рублей, еще 12% готовы доплатить более 3 млн рублей. Всего 13% рассчитывают провести сделку без дополнительной оплаты, используя только средства от продажи своей квартиры.