Квартиру можно будет купить по частям: власти вводят судьбоносную схему для миллионов россиян
Скоро россияне смогут покупать недвижимость небольшими частями. Банки и власти разрабатывают новый способ: вместо того чтобы копить на целую квартиру сразу, можно будет платить за несколько квадратных метров, а потом докупать остальное. Такой вариант поможет тем, кто не может сразу внести большую сумму на первый взнос, пишет канал «Будни юриста».
При нынешних ценах на жильё многие не могут накопить даже на минимальный взнос по ипотеке. Власти обсуждают систему, которая позволит приобретать квартиры частями — сначала заплатить за пять или десять метров, потом добавлять остальные площади по мере возможности. Центробанк и крупные банки уже рассматривают этот механизм, чтобы сделать жильё доступнее. Человек сможет купить квадратные метры в строящемся доме, заплатив только за ту часть, на которую хватает денег сейчас.
Система будет работать через жилищные облигации, которые привязаны к конкретной новостройке. Каждая ценная бумага соответствует определённому количеству метров в реальном строящемся здании. Покупатель постепенно приобретает эти облигации, увеличивая свою долю, а когда накопит нужную площадь — получит готовую квартиру после завершения стройки. Такими «метрами» можно распоряжаться: продавать, дарить родственникам или использовать как залог для кредита.
Центробанк, Минфин и крупные застройщики обещают полную прозрачность и контроль. Государство выступит гарантом того, что каждая купленная ценная бумага обеспечена реальными квадратными метрами. Это должно исключить ситуации, когда вкладчики теряли деньги в жилищных пирамидах. Если возникнут проблемы, регулятор обязан защитить права участников. Для финансового рынка облигации на квадратные метры станут надёжным активом, интересным не только обычным людям, но и компаниям.
Покупать можно будет жильё в новостройках крупных городов или в регионах по более низким ценам. Экономисты считают, что новая схема решит сразу несколько задач: поможет людям с небольшим доходом, которые раньше не рассматривали ипотеку, оживит строительную отрасль в период спада спроса, а также даст возможность использовать недвижимость как инвестицию — купить метры на этапе котлована и продать, когда цена вырастет.
Чтобы купить квадратные метры, нужно выбрать объект из списка одобренных государством проектов, приобрести облигации по мере появления денег, а когда нужная площадь накоплена — подать заявление и оформить квартиру. Документы будут оформляться через госуслуги, а все операции зафиксируют в реестре прав собственности. Облигации можно копить, обменивать, продавать на вторичном рынке или дарить.
Плюсы системы очевидны: доступность для людей с небольшим доходом, государственная защита вложений, отсутствие жёстких сроков накопления, прозрачность всех операций. В Госдуме отмечают дополнительное преимущество — родители смогут много лет покупать метры для детей, а потом передать им квартиру, когда те создадут семью.
Эксперты предупреждают о возможных рисках. Цены на метры в новостройках могут меняться, поэтому нужна продуманная индексация. Требуется жёсткий контроль над застройщиками, чтобы не было задержек и банкротств. Необходимо проработать механизм решения споров, если объект не сдадут вовремя. Строительные компании должны быть заинтересованы участвовать в программе и не завышать цены искусственно. Только при чётком законодательстве и государственном контроле программа действительно поможет тем, кто не может купить жильё сразу.