Рекордная застройка Крыма: какие будут последствия
Рекордная застройка Крыма: какие будут последствия. В Крыму ежегодно в эксплуатацию вводится по 1,2 млн м жилья. При этом регион остаётся самым низкообеспеченным по количеству квадратных метров на одного жителя: если в целом по России показатель превышает 29 м, то в Крыму в среднем он ниже 22 м, и то - за счёт сельской местности, передаёт корреспондент «ПолитНавигатора».
Симферополь в рейтинге российских городов занимает последнее место по обеспеченности жильём – менее 19 м на человека. За 10 лет этот показатель вырос на 4 м, но такими темпами к 2030 году с общероссийскими показателями региону не сравняться.
«Несмотря на массовое строительство, Крым по-прежнему занимает последнее место в рейтинге регионов по доступности жилья. И по аренде Крым входит в пятёрку аутсайдеров с самыми дорогими квадратными метрами, наряду с Москвой и Санкт-Петербургом. Но у нас зарплаты другие! У нас низкая платёжеспособность населения, которая, конечно же, влияет на доступность жилья», – подчёркивает социолог Наталья Киселёва.
По её словам, в Краснодарском крае показатели обеспеченности жильём значительно выше, как и в соседнем Севастополе. Поэтому речь идёт о разнице в заработках крымчан и жителей других регионов ЮФО.
«Специалисты подтверждают, что квартиры в новостройках Крыма покупают не крымчане, а жители материковой России, и чаще всего, чтобы использовать как «летнюю дачу», – отмечает эксперт.
С такой же целью приобретают апартаменты в строящихся прибрежных комплексах. И здесь кроется опасность многократного увеличения нагрузки на инженерную инфраструктуру в летний период, когда потребление электроэнергии, воды и выработка отходов вырастает в разы.
«Если на сегодняшний день у нас есть чем компенсировать потребляемые водные ресурсы, то при планируемой широкой застройке по всей территории Крыма, особенно зоны ЮБК, каким образом планируется компенсировать будущие водоотборы? И второе, что очень важно, как влияет наша урбанизирующая деятельность на формирование водных притоков в водохранилища. Потому что массовое строительство оказывает влияние на водные притоки, и климат становится жёстче», – указывает директор научно-производственной фирмы «Водные технологии» Анатолий Копачевский.
Все эти изменения необходимо, с одной стороны, изучать, а с другой — прогнозировать и внедрять управленческие решения до того, как застройка приведёт к разрушению существующей системы водоприёмников и притоков: все бетонные поверхности и асфальтовое покрытие увеличивают температуру воздуха, и горячие восходящие потоки становятся препятствием для дождевых облаков.
«Мы можем просто недополучить ту воду, на которую мы рассчитываем. Открутить назад будет крайне тяжело. Это в любом случае займёт время и потребует серьёзных капиталовложений. Поэтому во всех управленческих решениях, рассчитывая доход бюджета от раздачи земель под застройку, надо понимать, к каким экологическим и экономическим последствиям это приведёт», — уверен эксперт.
Рано или поздно придётся учитывать географические условия в градостроительной политике, поскольку измерять обеспеченность жильём только лишь квадратными метрами — тупиковый путь. Так считает доцент КФУ, географ Сергей Киселёв.
«В Крыму слишком ценная окружающая среда, чтобы так безобразно, как сегодня, к ней относиться. Во многих странах мира, и до нас это доберётся, бывшие жилые комплексы сносят или перестраивают, учитывая природные особенности. Когда у нас горы закроются многоэтажками, зачем будет ехать в Крым? Мы должны с величайшей бережностью к природе и очень разумно относиться к любым проектам», — считает он.
По словам учёного, в Крыму необходимо принять региональный закон о сохранении природного и культурного ландшафта и закон о единой архитектурной политике, который должен соблюдать любой застройщик. Нынешний подход о передаче под строительство высотных комплексов природных ландшафтов ради получения «пяти квартир для очередников» Киселёв назвал «кражей у будущих поколений».