Пенсионерка вернула квартиру, проданную 6 лет назад

Пенсионерка из московского района Зюзино добилась через суд возврата квартиры, проданной ею в 2019 году за 5 млн рублей, сообщает телеграм-канал Mash. Женщина заявила, что на момент сделки страдала психическим расстройством и «не осознавала своих действий». Покупатель сразу передал деньги и вложил около миллиона рублей в ремонт. Несмотря на это, суд признал сделку недействительной и обязал вернуть жильё прежней владелице. Мужчина намерен обжаловать решение, однако экспертиза, подтвердившая диагноз пенсионерки, значительно снижает его шансы. По данным Mash, это уже не первый случай, когда женщина подобным образом возвращает себе ранее проданное имущество. Статистика говорит сама за себя: за первое полугодие 2025 года было возбуждено более 5300 уголовных дел, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости, а в Москве за последние десять лет оспаривается свыше 12% сделок. Риски реальны, но их можно существенно снизить при грамотном подходе, отмечает директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. Главная защита покупателя — тщательная проверка юридической чистоты сделки на всех этапах. Обязательно нужно запросить расширенную выписку из ЕГРН, которая покажет всю историю перехода прав собственности. Критически важно получить от продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров — именно отсутствие таких документов позволяет впоследствии оспаривать сделки по статье 177 Гражданского кодекса. Стоит проверить продавца через базы ФССП на предмет исполнительных производств и банкротства, поскольку кредиторы часто оспаривают сделки должников. Желательно, чтобы сделку удостоверил нотариус — он несет имущественную ответственность за проверку дееспособности всех участников и правомерность отчуждения имущества, подчеркивает эксперт. Серьезным инструментом защиты становится титульное страхование, которое покрывает риск утраты права собственности. Стоимость полиса составляет от 0,15% до 1,5% от цены жилья, то есть для квартиры за 10 миллионов рублей это примерно 15–30 тысяч рублей в год. Оптимальный срок действия — три года, что соответствует сроку исковой давности. Согласно данным страховых компаний, в 2024 году каждый десятый покупатель вторичного жилья столкнулся с юридическими проблемами, а две трети судебных споров о праве собственности длятся более двух лет. В такой ситуации затраты на страховку несопоставимы с риском потерять миллионы, отмечает Валерий Тумин.

«А вот вернуть деньги при оспаривании сделки может быть сложно, — предупреждает специалист. — По закону при признании договора недействительным продавец обязан вернуть средства покупателю. Однако на практике это может растянуться на годы, если продавец заявит, что денег нет. Возврат будет происходить через удержание процента от заработной платы или пенсии. Поэтому лучше изначально минимизировать риски: использовать безналичные расчеты через аккредитивы, число сделок с которыми за последние три года выросло вдвое, и оформлять договор через нотариуса».

С 13 января 2025 года введено обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости — это должно снизить количество мошеннических схем, доля которых в общей структуре преступлений выросла с 25% в 2019 году до 35% в 2024 году. Росреестр рекомендует всем собственникам подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия. Российский рынок недвижимости постепенно становится более защищенным, но бдительность покупателей остается ключевым фактором безопасности, резюмирует Валерий Тумин.